Fatimastraat 364835 BD BredaBlauwe Kei

Instapklare en uitgebouwde tussenwoning op toplocatie in het geliefde Ginneken! In deze gemoderniseerde en uitstekend onderhouden woning geniet je van luxe, comfort en ruimte. Dankzij de royale uitbouw en hoogwaardige afwerking is dit een instapklare woning met een stijlvolle uitstraling. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een lichte en open leefruimte en een luxe keuken met inbouwapparatuur en wijnkoeler. De fraai aangelegde achtertuin met houten berging en achterom maakt het geheel compleet. Gelegen in een kindvriendelijke en levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Het bruisende centrum van Breda, Ginnekenmarktje, natuurgebied Markdal en het groene Mastbos zijn op fietsafstand, en dankzij de gunstige ligging ben je binnen enkele minuten op de A16 of A27. Laat je verrassen door de ruimte en sfeer van deze prachtige woning – plan snel een bezichtiging! Indeling Begane grond: - Hal-/entree met authentieke granitovloer, vernieuwde meterkast, toegang tot de living, kelder, moderne toilet en middels vaste trap toegang tot de eerste verdieping. - Kelder in 2025 voorzien van een nieuwe epoxyvloer. - Modern toilet in 2020 vernieuwd met zwevend toilet, fonteintje en spots. - Royale living voorzien van vloerverwarming, veel lichtinval en toegang tot de luxe open keuken. - Moderne luxe keuken in 2021 geheel vernieuwd met spoelbak, Quooker, 4-pits inductie kookplaat, geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, wijnkoeler, barretje en toegang tot de bergruimte. - Bergruimte voorzien van elektra en waterkraan. Eerste verdieping: - Overloop voorzien van houten vloer en toegang tot slaapkamer I, II, badkamer en multifunctionele ruimte. - Slaapkamer I met originele houten vloer, vaste kast en rolluik. - Slaapkamer II voorzien van rolluik en vaste kast. - Moderne badkamer (2011) met inloopdouche met handdouche en regendouche, ligbad met handdouche, dubbele wastafel, toilet II, ventilatie en spots. - Multifunctionele ruimte, ideale ruimte om spullen op te bergen. Tweede verdieping: - Voorzolder met opstelplaats HR combi ketel Remeha Calenta (2015), aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, bergruimte achter knieschotten en dakkapel. - Slaapkamer III voorzien van dakkapel voorzien van HR++ beglazing welke in 2025 vernieuwd is , spots, vaste kast en airconditioning (2024). Tuin: - De zonnige achtertuin op het westen met elektrisch zonnescherm (2021), bestrating, diverse borders met beplanting, kunstgras, houten berging, waterkraan en achterom. - Ruime houten berging voorzien van elektra. Bijzonderheden: - De living en keuken zijn voorzien van vloerverwarming (2021) en vloerisolatie; - De woning is voorzien van strakke wand-/en plafondafwerking; - De woning is aan de achterzijde over de volle breedte fors uitgebouwd (2021) voorzien van lichtstraat en openslaande deuren; - De woning beschikt over een elektrisch zonnescherm van 5 meter breed en 3.5 meter diep (2021); - De moderne woonkeuken is in 2021 volledig vernieuwd; - Het toilet is in 2020 volledig vernieuwd; - De badkamer is in 2011 geheel vernieuwd; - De meterkast is in 2021 volledig vernieuwd; - De achtertuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en gunstig gelegen op het zonnige westen; - De woning beschikt over 11 zonnepanelen welke in 2021 gelegd zijn; - De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie (2022) en gedeeltelijk HR ++ beglazing; - De woning is voorzien van een definitief energielabel A; - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - De woning is met recht te bestempelen als instapklaar!