Fatimastraat 614834 XT BredaBlauwe Kei

Op zoek naar een instapklaar huis in Breda-Zuid?! Deze ruime en in 2020 gemoderniseerde gezinswoning met 5 slaapkamers is ideaal gelegen in de wijk “Blauwe Kei” in Breda-Zuid. De woning heeft een heerlijke leefruimte met moderne open keuken op de begane grond, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en nog twee slaapkamers op de zolder. De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. Bouwjaar: ca. 1960. Woonoppervlakte: ca. 120m²; Inhoud: ca. 407m³; Perceeloppervlak: 153m². De woning is zeer gunstig gelegen, de winkels van de Burcht en het Valkeniersplein zijn op korte afstand gelegen. Scholen, openbare voorzieningen, sportvoorzieningen, het Ulvenhoutse bos, het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op ca. 10 min. fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27. In de directe nabijheid bevinden zich een klein speeltuintje en een goede basisschool. De gezellige Ginnekenmarkt met cafés, winkels en eetgelegenheden is eveneens gelegen op korte afstand gelegen van de woning. De huidige eigenaren hebben de woning zeer goed onderhouden. In 2020 hebben zij de woning volledig gemoderniseerd en de volgende zaken aangepast: - De doorbraak gerealiseerd voor de open keuken en de keuken vernieuwd; - De begane grond en de twee grote slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van nieuw stucwerk; - De badkamer vernieuwd; - Nagenoeg alle vloeren vervangen; - Stalen deur geplaatst op de begane grond; - De voortuin is opnieuw aangelegd. Tevens hebben ze in 2021 diverse platte daken (erker voorzijde en keuken) vervangen. In 2023 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie en zijn overal de kozijnen vervangen (m.u.v. de dakkapel aan de achterzijde op de tweede verdiepingen) in aluminium of kunststof voorzien van HR++ beglazing. INDELING Begane grond: Hal/entree met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping waaronder de kelderkast met daarin de vernieuwde meterkast en middels een stalen deur toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een gashaard (2015) en halve erker. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De tuin is te bereiken vanuit de woonkamer en de keuken. De open, moderne keuken (2020) is in een hoek opgesteld en uitgerust met een combi-oven, 4-pitsgaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. De keuken is daarnaast voorzien van een vaste (voorraad) kast. De gehele begane grond (m.u.v. de toiletruimte) is voorzien van een visgraat laminaat vloer. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers, het separate toilet met wandcloset en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een fraaie laminaatvloer en een vaste kast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast en een fraaie laminaatvloer. De badkamer (2020) gelegen aan de achterzijde en ingericht met een dubbele wastafel, een inloopdouche en inbouwspots. Tevens is er via de badkamer toegang tot het balkon. Tweede verdieping Ruime overloop met opstelling van de cv-combiketel (Intergas, 2010), de aansluiting voor de wasapparatuur en toegang tot de slaapkamers. Door de dakkapel aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning is er voldoende ruimte op de overloop. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een houten vloer. Via deze slaapkamer is er tevens toegang tot slaapkamer 5. Slaapkamer 5 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een houten vloer. De dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik. Achtertuin: De heerlijke achtertuin is gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van bestrating en kunstgazon. Achter in de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra. Tevens is de achtertuin te bereiken via een achterom. Bijzonderheden: - In 2020 volledig gemoderniseerd; - Gelegen nabij het bruisende "Ginneken" en het centrum van Breda; - Ideaal familiehuis met maar liefst 5 slaapkamers; - Zeer goede verbinding naar de uitvalswegen; - Heerlijke voor- en achtertuin; - Alle kozijnen m.u.v. de dakkapel aan de achterzijde zijn in 2023 vervangen in aluminium of kunststof; - Voorzien van dak- en muurisolatie, energielabel C!; - Aangezien de woning ouder is dan 65 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.