Fazantstraat 194815 GD BredaBelcrum

Mooie instapklare jaren ’30 hoekwoning gelegen op een van de leukste plekjes van Breda in de populaire wijk Belcrum. Deze sfeervolle woning heeft diverse authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en originele wandtelgels. Tevens beschikt de woning over een ruime woonkamer met karakteristieke hoge plafonds, moderne open keuken, 3 slaapkamers, badkamer en een royale open zolderslaapkamer in loft stijl inclusief bad. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen, speelvoorzieningen, het NS-station en het bruisende stadscentrum van Breda. Diverse in- en uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar. KENMERKEN: INSTAPKLAAR! DOORZON ERKERWOONKAMER MET OPEN KEUKEN CA. 35 M² 3 SLAAPKAMERS + BADKAMER OP DE 1E VERDIEPING EN SEPARATE WC ROYALE ZOLDERSLAAPKAMER MET BAD (LOFT STIJL) OP DE 2E VERDIEPING FRAAI AANGELEGDE TUIN OP HET OOSTEN KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN ZOALS GLAS-IN-LOOD, ORIGINELE WANDTEGELS EN PANEELDEUREN GELEGEN IN DE ZEER GELIEFDE, KINDVRIENDELIJK WIJK BELCRUM MET VOLOP ACTIVITEITEN, WINKELS, SCHOLEN EN SPEELVOORZIENINGEN TEVENS GUNSTIGE LIGGING T.O.V. HET STADSCENTRUM VAN BREDA, HET NS-STATION EN DIVERSE IN– EN UITVALSWEGEN BEGANE GROND: Middels fraai aangelegde voortuin toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De karakteristieke hal is voorzien van een tegelvloer, originele wandtegels, trapopgang naar de eerste verdieping, vernieuwde meterkast (12 groepen + 4 aardlekschakelaars) en verdiepte trapkelderkast. Vanuit de hal heeft men toegang tot het toilet en de woonkamer. MODERN TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. WOONKAMER Ruime doorzonwoonkamer voorzien van een houten vloer, een erker en glas-in-loodramen. Middels openslaande deuren heeft men toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. MODERNE KEUKEN Moderne keuken (bj. 2020) in L-vormige opstelling voorzien van een tegelvloer. De keuken beschikt over een kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak met plintboiler, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 3-laden vriezer, combimagnetron en diverse onder- en bovenkasten/laden. Vanuit de keuken heeft men middels een loopdeur toegang tot de tuin. ACHTERTUIN (ca. 11 x 4.95 m) Sfeervolle fraai aangelegde achtertuin gelegen op het oosten met een berging en een eigen achterom. De tuin bevat grotendeels sierbestrating, deels groen aangelegd en beschikt over diverse terrassen, een waterpunt en een zonnescherm. BERGING (ca. 3 x 1.80 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Overloop voorzien van een houten vloer, afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER 1 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en een erker. SLAAPKAMER 2 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer. SLAAPKAMER 3 Kleine slaapkamer eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer. SEPARAAT TOILET Geheel betegeld toilet (bj. 2020) voorzien van een zwevend closet, fonteintje en inbouwspots. MODERNE BADKAMER Moderne badkamer welke grotendeels is betegeld en is voorzien van een ruime inloopdouche, vaste wastafel in meubel, radiator en diverse inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. ZOLDERSLAAPKAMER (LOFT STIJL) Royale open zolderslaapkamer voorzien van een witgelakte houten vloer, twee grote dakkapellen, duo ligbad met thermostaatkraan en handdouche, vaste wastafel in meubel, bergruimte achter de knieschotten en een ruime vaste kastenwand met daarin de aansluitpunten voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas HR, 2020). WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: De gehele woning is uitstekend onderhouden en in 2012 compleet gerenoveerd inclusief de dakkapellen, elektrische installatie, riolering en alle CV- en waterleidingen; De woning is voorzien van dubbel glas (m.u.v. glas in lood in de woonkamer); Vloerisolatie en dakisolatie, energielabel D; Deze woning beschikt over een waterontharder en 8 zonnepanelen; Het dak is geheel gerenoveerd in 2024; De kozijnen aan de buitenzijde zijn in 2020 opnieuw geschilderd; Voorbereidingen voor het plaatsen van een houtkachel zijn getroffen (RVS flexibele afvoerbuis is in schoorsteen aanwezig); Parkeren in de buurt geschiedt met een parkeervergunning. Sinds 1 januari 2023 is de eerste parkeervergunning kosteloos voor alle inwoners van Breda. Voor een tweede auto bedragen de kosten € 96,- er jaar. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief van € 0,25 per uur gedurende maximaal 240 uur per kwartaal parkeren via de parkeerapplicatie. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.