Flierstraat 274812 LC BredaHeuvel

Instapklare 2-onder-1-kapwoning gelegen in de wijk ‘Heuvel’. Dit sfeervolle huis beschikt over een moderne open keuken, 3 slaapkamers en een diepe tuin gelegen op het noorden. Op steenworp afstand ligt het gezellige ‘Haagsemarktje’, en op fiets afstand het centrum van Breda. In de nabije omgeving zijn verschillende voorzieningen zoals supermarkten, diverse speciaalzaken, sportfaciliteiten en scholen. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A58 en A27 zijn zeer goed te bereiken. KENMERKEN: INSTAPKLAAR! MODERNE OPEN KEUKEN 3 SLAAPKAMERS (4e SLAAPKAMER MOGELIJK) SFEERVOLLE ACHTERTUIN MET TWEE BERGINGEN EN EEN EIGEN ACHTEROM ZEER GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN HET GEZELIGE ‘PRINCENHAGE’ BEGANE GROND: Middels grotendeels sierbestraat aangelegde voortuin voorzien van een fietsenberging (ca. 2.15 x 1.95 m) toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De hal beschikt over een marmeren tegelvloer voorzien van een vaste kast waar zich de meterkast bevindt. TOILET Modern, deels betegeld toilet voorzien van een closet en een fonteintje. WOONKAMER De sfeervolle woonkamer beschikt over een Forbo Marmoleum vloer met vloerverwarming en staat in open verbinding met de keuken. Middels dubbele openslaande deuren heeft men toegang tot de achtertuin. KEUKEN De open keuken in 2-zijdige opstelling met een Forbo Marmoleum vloer is voorzien van een wandzijde en een keukeneiland. De wandzijde is voorzien van een kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en diverse onderkasten/laden. De keukeneiland is voorzien van een kunststofaanrechtblad, een oven en een kast. Middels een loopdeur heeft men eveneens toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (ca 9.90 x 4.40 m) Ruime sfeervolle achtertuin, deels groen, deels bestraat, gelegen op het noorden en voorzien van een waterpunt, 2 bergingen en eigen achterom. BERGING 1 (ca 3.00 x 1.10 m) Ruime stenen berging voorzien van elektra. BERGING 2 (ca 1.85 x 1.10 m) Ruime houten berging. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping; OVERLOOP Voorzien van een houten vloer en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en een dakkapel. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en een dakkapel. INLOOPKAST Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer, deze ruimte is thans in gebruik als inloopkast, maar kan eveneens dienen als slaapkamer. BADKAMER Moderne, deels betegelde badkamer voorzien van een tegelvloer en gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche, separate handdouche en een vaste wastafel in meubel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap toegang tot de zolder; ZOLDER/SLAAPKAMER 3 Open zolder voorzien van een laminaatvloer, vaste kast waarin de CV-combiketel (Atag, bj. ca. 2015) zich bevindt, wastafel met onderkast (aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur) en bergruimte achter de schotten. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: De woning beschikt over energielabel C; De woning beschikt over 10 zonnepanelen (ca. 380 wp per paneel); De woonkamer is voorzien van vloerverwarming; De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing; In 2022 is de badkamer en het toilet volledig gerenoveerd; In 2022 is het schilderwerk aan de buitenkozijnen, ramen en deuren vernieuwd. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.