Fort 44813 AJ BredaPrincenhage

Uitgebouwde instapklare tussenwoning met een woonkamer en een moderne keukeninrichting (totaal circa 46,5 m² groot), vijf (slaap)kamers, een achtertuin op het zuidwesten, een vrijstaande stenen berging en grotendeels kunststof kozijnen. De woning is gelegen in een straat met een groot speelveld (met diverse speeltoestellen), op loopafstand van de basisschool en de winkels in de gewilde wijk Princenhage. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De uitgebouwde woonkamer en keuken zijn totaal circa 46,5 m² groot. In de woonkamer ligt een eikenhouten vloer. In de woonkamer is de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De aan de voorzijde gelegen keuken heeft een modern hoekkeukenblok met één spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine (2026), lades en een kast. De keukenwand heeft een 3,5 laden vriezer, een koelkast (2026), een apothekerskast, een combimagnetron en kasten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De geheel betegelde, nette badkamer heeft een ligbad (met een vast scherm, een thermostaatkraan en douchegarnituur), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11,5 m² groot. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is circa 12,5 m² groot. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde is circa 6 m² groot. Tweede verdieping De voorzolder beschikt over de cv-ketel, de wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie-unit, bergruimte en een (gedeelte van de) dakkapel aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een (gedeelte van de) dakkapel en bergruimte achter het knieschot. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakraam en bergruimte achter het knieschot. Berging De vrijstaande stenen berging (circa 8 m²) heeft elektra. Installaties De meterkast heeft acht groepen, twee aardlekschakelaars en een kookgroep. De cv-ketel is van het merk ATAG uit het jaar 2021. De woning beschikt over een mechanische ventilatie-unit. Bouwkwaliteit De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de entree en de berging). Tuin De voortuin heeft bestrating, vaste beplanting en een tapkraan. De op het zuidwesten gelegen achtertuin is voorzien van bestrating, vaste beplanting, kunstgras, een tapkraan en een achterom. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging De woning is gelegen in een kindvriendelijke straat. Aan het einde van de straat is een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basket en een speeltuin met diverse speeltoestellen). De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is de KMA en daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda ligt de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda zijn de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.