Gaffelstraat 304835 AN BredaBlauwe Kei

Instapklare gerenoveerde en uitgebouwde jaren 60 eindwoning met een vrijstaande garage, gelegen aan de rand van het Ginneken en de Blauwe Kei, Breda-zuid. Voorzien een uitgebouwde woonkamer van ruim 45m2, met een luxe open keuken met kookeiland, betonnen werkbladen en o.a. een Bora inductiekookplaat, Quooker, wijnklimaatkast en een Siemens Studio-line espressomachine. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin met trendy houten gevelbekleding en een vrijstaande garage. Op de eerste verdieping drie slaapkamers en een luxe badkamer, op de tweede verdieping een master bedroom met een vrijstaand ligbad en een dakkapel aan de voor- en achterzijde. De woning is luxe en industrieel afgewerkt met glad stucwerk wanden en plafonds met stuclijsten, een uitgedacht lichtplan met frameless inbouwspots en airconditioning. Energielabel C, voorzien van matzwarte kozijnen met HR++ beglazing en glas-in-lood ramen in dubbelglas. Op loopafstand van het Valkeniersplein met een supermarkt en de Ginnekenmarkt met een diversiteit aan restaurants en cafés. Op fietsafstand van het centrum van Breda en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree: (ca.3.30x2.45/1.50m) voorzien van een voordeur met glas-in-lood bovenlicht, matzwarte trapopgang naar de eerste verdieping, een metallook tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en frameless inbouwspots. - Meterkast: (11 groepen, kookgroep en 4 aardlekschakelaars) De woning is voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, meterkast en schakelmateriaal. - Toiletruimte: (ca.1.10x0.80m) voorzien van een wandcloset met betegelde achterwand, fonteintje, stucwerk wanden en plafond met frameless inbouwspot en mechanische ventilatie. - Trapkast: (ca.1.90x0.80m) volledig betegeld. Voorzien van een watermeter met een waterontharder. - Woonkamer: (ca.9.10x6.00/3.45m) meteen bij binnenkomst ervaart u industrieel design en luxe, voorzien van een luxe open keuken met kookeiland en ruige betonnen werkbladen. Deze living van ruim 45m2 is afgewerkt met een houten lamelparket vloer met hoge plinten, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten, frameless inbouwspots en een split-unit airconditioning. Aan de voorzijde een 3-delig raam met glas-in-lood bovenlichten en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. - Open keuken: voorzien van een matzwart kookeiland met eetbar, een ingebouwde wijnkoelkast en een betonnen werkblad met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een matzwart keukenblok met onderbouwkasten, een betonnen werkblad, matzwarte spoelbak met Quooker en een ingebouwde vaatwasser. De hoge matzwarte kastenwand, geplaatst in de uitbouw, voorzien van een ingebouwde koel-vriescombinatie, luxe Siemens Studio-line combi-oven en espressomachine maken deze ruige open keuken compleet. Tuin: - Via de openslaande deuren bereikt u de ca.45m2 grote achtertuin gelegen op het oosten. Voorzien van tegels en een terras van houten vlonders, trendy houten gevelbekleding, buitenverlichting, een achterom en toegang tot de vrijstaande garage. - Garage: (ca.6.30x5.20/3.20m) voorzien van een betonnen afwerkvloer, elektra en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Eerste Verdieping: Via de matzwarte trapopgang, met glas-in-lood zijraam, bereikt u de overloop: (ca.3.60x0.90m) van de eerste verdieping. Voorzien van matzwarte trapopgang naar de tweede verdieping, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. Voorts toegang via paneeldeuren tot; - Slaapkamer 1: (ca.3.10x2.50m) ca.7m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast en een kamerhoge garderobekast. Loopdeur naar het platte dak van de uitbouw. - Slaapkamer 2: (ca.3.10x3.50m) ca.11m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een electrisch bedienbar rolluik. - Slaapkamer 3: (ca.2.20x3.50m) ca.8m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een vaste kast. - Vaste kast/wasruimte: (ca.2.50x0.95m) voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De slaapkamers zijn voorzien van CAI aansluiting en zijn afgewerkt met houten lamelparket vloeren met hoge plinten, glad stucwerk wanden en plafonds met stuclijsten en led-inbouwverlichting. - Badkamer: (ca.2.50x2.20m) voorzien van een inloopdouche met drain, matzwarte industriële glazenwand en een inbouw thermostaatkraan met regen- en handdouche, wastafelmeubel met waskom en matzwarte inbouwkraan, een handdoekradiator, wandcloset en mechanische ventilatie.De vloer, de achterwand van de inloopdouche en toilet zijn afgewerkt met metallook tegels. De overige wanden zijn voorzien van glad stucwerk, het plafond is voorzien van glad stucwerk en led-inbouwverlichting. Tweede Verdieping: - Slaapkamer 4: (ca.6.00x5.00m) Deze luxe master bedroom van ca. 30m2 is voorzien van een split-unit airconditioning, een vrijstaand ovaal ligbad met matzwarte designkraan en een wastafelmeubel. Afgewerkt een houten lamelparket vloer, glad stucwerk wanden en dakbeschot. Een dakkapel aan de voor- en achterzijde met draai-kiepramen en electrisch bedienbare rolluiken. Vaste kast met de opstelplaats van de AWB HR Combiketel (2019) en extra bergruimte achter het afgetimmerd knieschot met schuifdeuren, boven de trapopgang. Algemeen: - Het betreft een sfeervolle uitgebouwde eindwoning met vrijstaande garage, uit de jaren 60 wat met gebruikmaking van luxe en hoogwaardige materialen in 2019/2020 bijna compleet is gerenoveerd en gemoderniseerd. - Energielabel C: voorzien van AWB HR++ beglazing en dakisolatie. - luxe open keuken met kookeiland, betonnen werkbladen, Bora inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, wijnklimaatkast en een Siemens Studio-line espressomachine en combioven. - De woon- en slaapkamers zijn voorzien van houten lamelparket vloeren met hoge plinten. - De gehele woning is voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds met stuclijsten. - Uitgedacht lichtplan met deels frameless inbouwspots en deels led-inbouwverlichting in de plafonds. - Voorzien van industrieel ogende matzwarte houten kozijnen met HR++ dubbelglas en een dakkapel aan de voor- en achterzijde. - Vernieuwde meterkast met 11 groepen, kookgroep en 4 aardlekschakelaars, nieuwe bedrading met schakelmateriaal en verlaagde stopcontacten. - HR CV-ketel met matzwarte radiatoren en thermostaatkranen. (2019) - Voorzien van een split-unit airconditioning in de woonkamer en master bedroom. - Voorzien van een waterontharder. - Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, het Valkeniersplein met een supermarkt en de Ginnekenmarkt met cafés en restaurants zijn binnen 5 minuten bereikbaar. - De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig en snel te bereiken, via de zuidelijke rondweg. - Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. - De tweede verdieping heeft een plafondhoogte van ca.1.99 meter, inclusief de afwerkvloer, volgens de meetnormering moet het plafond 2 meter hoog zijn om tot het gebruiksoppervlak wonen te behoren. Hierdoor heeft, volgens de meetnormering, de tweede verdieping nu ca.23m2 gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte en hebben de begane grond en eerste verdieping een gebruiksoppervlak wonen van ca.93m2. Gebruiksoppervlak 116m2 en een Inhoud ca. 390m3. (Zie Zien24 meetrapport als bijlage) NEN2580: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt dit meetrapport inzien en wordt in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.