Generaal van der Plaatstraat 104811 RG BredaBoeimeer

Op één van de mooiste locaties van Breda, aan de rand van het centrum in Oud-Boeimeer gelegen, jaren ‘30 erkerwoning met uitzicht op fraaie stadsvilla’s en de singel (vanuit de slaapkamer aan de voorzijde). Dit pand kenmerkt zich door de authentieke stijlelementen zoals glas-in-lood raampartijen, granito vloeren, tegellambrisering en stucwerk plafonds met ornamenten. De woning beschikt o.a. over een gedeeltelijk open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een sfeervolle achtertuin met berging en achterom. Bouwjaar: 1933 woonoppervlakte: 129 m² perceelsoppervlakte: 121 m² inhoud: 455 m³ LIGGING EN OMGEVING Het is geweldig wonen in Oud Boeimeer, een rustige wijk in Breda Zuid binnen de singels met de gezelligheid van het centrum op loopafstand en de rust van het Mastbos op fietsafstand. Schuin tegenover de woning loopt rivier de Mark onder de Boeimeersingel door richting het Boeimeerpark. Twee basisscholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, het Van Sonsbeeckpark en zwembad op loopafstand. De Ginnekenmarkt, station Breda, de bioscoop, het Chassé theater, middelbare scholen, het hoger beroepsonderwijs en diverse sportverenigingen op fietsafstand. De autosnelwegen A16, A27 en A58 zijn eenvoudig en snel te bereiken, via de zuidelijke rondweg. Kortom, een parel in het zuiden van Breda! BOUWKWALITEIT De woning is op een degelijke, traditionele wijze gebouwd en goed onderhouden. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout. Qua isolatie is het pand voorzien van: - Isolatie in de kruipruimte onder de woonkamer d.m.v. TONZON Bodemfolie en Thermokussens (RC waarde 3,8 m2 K/W); - HR++ beglazing in diverse ruimtes; - Voorzetramen met isolerende beglazing ter plaatse van de glas-in-loodramen; - Dakisolatie. BIJZONDERHEDEN - Unieke ligging in het centrum van Breda met uitzicht op fraaie stadsvilla’s en de singel (vanuit de slaapkamer aan de voorzijde); - De woning beschikt aan de voorzijde over een fijne voortuin; - Dakbedekking berging vernieuwd in 2024; - In de wijk Oud Boeimeer is betaald parkeren/parkeren met vergunning van toepassing. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente (de eerste vergunning is gratis). INDELING BEGANE GROND Hal met authentieke tegellambrisering, alsmede een fraaie (hardhouten) voordeur waarboven en waarnaast zich glas-in-loodramen bevinden. Gang met toegang tot onderstaande ruimtes; - Toiletruimte met hangcloset en fonteintje; - Verdiepte trapkast met meterkast; - Ruime woonkamer met fraaie licht eiken parketvloer, erker met glas-in-lood-bovenlichten, alsmede openslaande tuindeuren waarboven en waarnaast zich glas-in-loodramen bevinden; - Gedeeltelijk open keuken voorzien van een rechte keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten. Verder is er de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, Bosch vaatwasser (2024) en heteluchtoven. Via een hardhouten loopdeur (vernieuwd in 2024) is de achtertuin te bereiken. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping: - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een erker, airconditioning, elektrisch zonnescreen en inbouwkast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van inbouwkast; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en momenteel in gebruik als wasruimte; - Moderne, volledig betegelde badkamer (vernieuwd in 2024) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een douchecabine, hangcloset en wastafelmeubel met keramische wastafel en 2 ééngreeps mengkranen. Boven het wastafelmeubel bevindt zich een spiegelkast met verlichting. Het plafond is voorzien van LED-inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot: - Slaapkamer 4, ruim van formaat en voorzien van een dakkapel, wastafel met planchet, bergruimte en doorgang naar praktische inloopkast; - Ruime bergkamer/technische ruimte gelegen aan de voorzijde. Hier bevindt zich tevens de Nefit HR-combiketel (vernieuwd in 2024). TUIN De sfeervolle achtertuin is voorzien van sierbestrating en borders met groen. Verder bevindt zich hier de stenen berging met elektra. Via de houten poort is de brandgang bereikbaar. OVERIGE INFORMATIE - De woning is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar knikarm zonnescherm over de volle breedte van de woning; - De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm; - In de achtergevel en voorgevel van het huis bevindt zich een buitenkraan; - De woning heeft een definitief energielabel D, gebaseerd op theoretisch energieverbruik van 258,95 kWh/m2 fossiele energie per jaar. Ter informatie: Energielabel C start bij een theoretisch energieverbruik van 250,00 kWh/m2, zodat deze woning dus bijna energielabel C heeft.