Gilbert van Zinnikstraat 154827 AJ BredaGeeren-noord

Licht, sfeervol en energiezuinig wonen aan de rand van Breda! Deze verzorgde gezinswoning aan de Gilbert van Zinnikstraat 15 heeft een lichte woonkamer, een moderne open keuken, vier slaapkamers en een fijne tuin met ruime berging. De woning is gemoderniseerd én de afgelopen jaren verder verduurzaamd, met energielabel A als resultaat. Een heerlijk thuis met winkels, scholen en het poldergebied in de nabijheid! Bouwjaar: 1968 Perceeloppervlakte: 177m² Woonoppervlakte: 104m² Inhoud: 357m³ Energielabel: A Aanvaarding: in overleg INDELING BEGANE GROND Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast met twaalf groepen en aardlekschakelaar, een praktische trapkast, de toiletruimte en de woonkamer. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De verzorgde toiletruimte is uitgevoerd met een vrijhangend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje. De combinatie van witte wandtegels en een decoratieve tegelvloer geeft de ruimte een frisse en eigen uitstraling. De sfeervolle doorzonwoonkamer profiteert van grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor valt het daglicht prettig naar binnen en voelt de ruimte licht en open aan. Aan de voorzijde is plaats voor een ruime zithoek, terwijl je aan de achterzijde een gezellige eethoek kunt creëren met zicht op de tuin en direct naast de open keuken. De moderne open keuken heeft een praktische U-opstelling met witte, greeploze fronten, een grijs werkblad en veel kast- en ladenruimte. De open verbinding met de eethoek zorgt ervoor dat je tijdens het koken betrokken blijft bij wat er in de woonkamer gebeurt. De keuken beschikt over een spoelbak met Quooker, een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron, een oven, een koelkast en een vriezer. De keuken dateert uit 2018; de vaatwasser is in 2023 vernieuwd. Vanuit de keuken geeft een loopdeur rechtstreeks toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 3,52 x 3,09 meter. De grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en meet circa 4,40 x 3,52 meter. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en meet circa 3,40 x 2,18 meter. Een fijne ruimte als kinder-, werk- of hobbykamer. De in 2018 vernieuwde badkamer is compact en verzorgd ingericht. De ruimte beschikt over een inloopdouche met een glazen afscheiding, een hand- en regendouche en een wastafelmeubel met waskom, inbouwkraan en spiegel. De lichte wandtegels en decoratieve vloertegels vormen een mooi geheel. Elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Op deze verdieping is een tweede, separate toiletruimte aanwezig met een vrijhangend toilet met inbouwreservoir. TWEEDE VERDIEPING De vaste trap komt uit op een ruime voorzolder met Velux dakraam en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De voorzolder geeft toegang tot de vierde slaapkamer. De zolderkamer beschikt over een Velux dakraam. Deze verdieping is goed te gebruiken als extra slaapkamer, rustige werkplek of hobbyruimte. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte. TUIN EN BERGING De achtertuin is aangelegd met twee terrassen: één direct bij de woning en één verder achter in de tuin. Zo is er ruimte voor een eettafel én een afzonderlijke zithoek. De deels verhoogde borders met gevarieerde beplanting geven de tuin een groene uitstraling. In de tuin zijn elektra en een buitenkraan aanwezig. Achterin staat een ruime vrijstaande berging van circa 5,95 x 2,53 meter, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. De dakbedekking van de berging is in maart 2026 vernieuwd. BIJZONDERHEDEN Verzorgde tussenwoning, in 2018 volledig gemoderniseerd; Lichte doorzonwoonkamer met een fraaie vloer in visgraatpatroon; Moderne open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur en Quooker; Vier slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping; Badkamer met inloopdouche en elektrische vloerverwarming; Separate toiletruimte op zowel de begane grond als de eerste verdieping; Dak van de woning vernieuwd en geïsoleerd in 2024; Begane grond vloer grotendeels geïsoleerd in 2024; Spouwmuren nageïsoleerd en voegwerk vernieuwd in 2025; Gevels opnieuw geïmpregneerd in 2025; Dakbedekking van de berging vernieuwd in maart 2026; Grotendeels kunststof kozijnen en geheel voorzien van isolerende beglazing (horren aanwezig); De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van screens. Gasloos en aangesloten op stadsverwarming; Vernieuwd energielabel A; Rustige ligging nabij winkels, scholen en het poldergebied; Aanvaarding in overleg. LIGGING EN LOCATIE Wonen met de dagelijkse voorzieningen dichtbij én het buitengebied binnen handbereik! De Gilbert van Zinnikstraat ligt in Geeren-Noord, onderdeel van de wijk Hoge Vucht aan de noordkant van Breda. De woning bevindt zich aan een rustige woonstraat, met scholen, winkels en openbaar vervoer in de omgeving. Voor de boodschappen kun je terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum Hoge Vucht. Dit overdekte winkelcentrum heeft een uitgebreid aanbod met meerdere supermarkten, speciaalzaken, drogisterijen en andere winkels. Ook voor een kop koffie of een lunch kun je hier terecht. De aanwezigheid van scholen en sportvoorzieningen in de omgeving maakt de ligging bovendien prettig voor gezinnen. Een bijzonder pluspunt is de nabijheid van de Lage Vuchtpolder. Dit weidse buitengebied aan de noordrand van Breda vormt een mooi contrast met de stad. Hier geniet je van open vergezichten, groen en weidevogels: een fijne omgeving voor een wandeling of fietstocht om even helemaal buiten te zijn. Ook de binnenstad en het centraal station van Breda liggen op fietsafstand. Zo combineer je de nabijheid van het polderlandschap met de winkels, terrassen, restaurants en culturele voorzieningen van de stad. Via de noordelijke rondweg zijn daarnaast de uitvalswegen rondom Breda bereikbaar. BOUWKWALITEIT EN ENERGIEZUINIGHEID De woning is in 2018 volledig gemoderniseerd, waarbij onder meer de keuken, de badkamer, de toiletten en onderdelen van de elektrische installatie zijn vernieuwd. Ook zijn nieuwe radiatoren geplaatst en is het leidingwerk deels vervangen. In het najaar van 2024 is het dak van de woning volledig vernieuwd en geïsoleerd met isolerende dakplaten. Ook is toen de begane grondvloer geïsoleerd, met uitzondering van de hal. In januari 2025 zijn de spouwmuren nageïsoleerd en is het voegwerk vernieuwd. De gevels zijn vervolgens in februari 2025 opnieuw geïmpregneerd. Daarnaast zijn de dakgoten en regenwaterafvoeren vernieuwd. De woning is grotendeels voorzien van kunststof buitenkozijnen; de tuindeur en bergingsdeur zijn van hout. In de gehele woning is isolerende beglazing aanwezig. De woning is gasloos en aangesloten op stadsverwarming van Ennatuurlijk. De warmte-installatie wordt gehuurd; de huurkosten worden via de jaarafrekening verwerkt. Het vernieuwde energielabel is A. KOOPOVEREENKOMST Uitgangspunt is de NVM-koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom opgenomen. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper noch makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie. Deze meetinstructie beoogt een uniforme wijze van meten te hanteren, maar sluit verschillen in meetuitkomsten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen niet volledig uit. Op deze woning is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Voor de actuele voorwaarden en eventuele vergunningsplicht verwijzen wij naar de gemeente Breda.