Ginnekenweg 2124835 NH BredaGinneken

Een herenhuis dat verhalen vertelt... Op een van de meest markante locaties van Breda-Zuid, midden in de geliefde wijk 't Ginneken, staat dit beeldbepalende herenhuis. Met zijn karaktervolle uitstraling, royale achtertuin op het zuidwesten en maar liefst twee eigen garages ademt deze woning allure én gezelligheid. Hier woont u op een unieke plek, op korte afstand van het Mastbos, scholen, winkelvoorzieningen, het bruisende stadshart, sportfaciliteiten en uitvalswegen. BEGANE GROND ENTREE/HAL De statige voordeur opent naar een sfeervolle hal, waar fraaie marmeren tegels u direct een voorproefje geven van de sfeer die in de rest van het huis te vinden is. Vanuit hier heeft u toegang tot de verschillende leefruimtes. VOORKAMER De voorkamer is een blikvanger op zich: een ornamenten plafond, een originele natuurstenen schouw en kamer-en-suite deuren maken dit een ruimte vol historie en charme. De eikenhouten vloer versterkt het warme karakter. WOONKEUKEN Het hart van het huis is ongetwijfeld de royale woonkeuken. Hier komt koken en samenkomen prachtig samen. Het natuurstenen werkblad, een 5-pits gaskooktoestel met grillplaat, oven en spoeleiland zorgen voor optimaal kookcomfort. Het zitgedeelte met gashaard maakt dit tot een heerlijke plek om met vrienden en familie te tafelen. WOONKAMER/LIVING De royale living biedt volop ruimte voor ontspanning. Het zitgedeelte, voorzien van een sfeervolle open haard, nodigt uit tot gezellige avonden, terwijl het eetgedeelte aan de voorzijde juist perfect is voor lange diners. De open verbinding tussen beide maakt het een lichte en uitnodigende leefruimte. Via de schuifpui staat u zo in de achtertuin. WERK-/STUDEERKAMER Aan de achterzijde bevindt zich een werk- of studeerkamer, ideaal voor wie thuiswerkt of zich wil terugtrekken. De hardstenen vloer en de directe toegang tot de tuin geven ook deze ruimte karakter en functionaliteit. PORTAAL/GANG/TOILET Het portaal met trapopgang, hardstenen vloer, moderne toiletruimte en toegang tot de kelder vormt een praktisch en stijlvol middelpunt in het huis. KELDER De kelder, op stahoogte en voorzien van schappen, is ideaal voor voorraad en opslag. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De ruime overloop met kastenwand en toegang tot een zonnig balkon vormt het hart van de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. De houten parketvloer geeft de verdieping een warme uitstraling. SLAAPKAMER I Slaapkamer (master-bedroom) aan de voorzijde, met een sfeervolle schouw. SLAAPKAMER II Slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een wastafel. SLAAPKAMER III Slaapkamer eveneens aan de voorzijde, met nis en voorzien van een wastafel en inbouwkast. SLAAPKAMER IV Slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een wastafel en muurkast. BADKAMER I De hoofd-badkamer straalt luxe uit met een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche met regendouche. BADKAMER II De tweede badkamer, tevens ingericht als waskamer, beschikt over een douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. DAKTERRAS Aan de achterzijde biedt het zonnige dakterras een prachtig uitzicht over de tuin. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is multifunctioneel en verrassend ruim. Hier is thans één kamer gesitueerd, maar de mogelijkheden om meerdere slaapkamers of een studio te realiseren liggen voor het oprapen. Tevens is hier de cv-ketel geïnstalleerd. TUIN ACHTERTUIN De diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten is een waar paradijs. Met een groot grasveld, diverse terrassen en een eigen achteruitgang naar de garages is dit een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten met gezelschap. GARAGES Via de achterzijde bereikt u de twee ruime garages met eigen oprit – een absolute meerwaarde in dit deel van Breda. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Er bestaat de mogelijkheid om een derde garage aan te kopen gelegen aan de achterzijde. • De kozijnen aan de voorzijde op de 1e verdieping zijn uitgevoerd in draai-kiep systeem en voorzien van isolerende beglazing. • Dit herenhuis is niet alleen imposant van buiten, maar voelt binnen ook meteen als thuis. Goed onderhouden, rijk aan details en met een warme, gezellige sfeer: dit is wonen in 't Ginneken op zijn best, kortom een huis om nieuwe herinneringen te maken.