Giraffestraat 254817 BV BredaBrabantpark

RUIME ENERGIEZUINIGE GEZINSWONING IN HET BRABANTPARK Giraffestraat 25 Breda Ruime gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, gelegen in het geliefde Brabantpark. De woning combineert veel leefruimte met comfortabel en energiezuinig wonen. Met energielabel A, een hybride warmtepomp en zonnepanelen is de woning helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij de vijf slaapkamers is er volop ruimte voor een groot gezin, een thuiswerkplek of een logeerkamer. De ligging is bijzonder praktisch: winkels, scholen en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum en het NS-station zijn snel met tien minuten fietsafstand snel bereikbaar. Hiernaast is er een zeer goede busverbinding zowel van en naar het station. Een ruime, energiezuinige woning op een fijne en centrale locatie in het Brabantpark. De gehele woning is aan de voor en achterzijde voorzien van rolluiken, allen elektrisch bedienbaar. Direct aan de woning bevindt zich een lichtdoorlatende kunststof terrasoverkapping met geïntegreerde verlichting. Dankzij de gunstige zonligging is dit een fijne plek om vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging die voorzien is van elektra, en een praktische achterom. INDELING BEGANE GROND Hal met entree, trapkast met meterkast en opslagruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, en de toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de lichte en ruime woonkamer. De royale raampartijen en openslaande deur naar de tuin zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en een aangename verbinding met buiten. Keuken voorzien van alle inbouwapparatuur en een schitterende Amerikaanse dubbele koel en vries kast. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige westen, waardoor je vanaf het begin van de middag tot aan zonsondergang heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom. Verder bevindt zich in de tuin een vrijstaande berging, voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Grote eerste slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast, tweede slaapkamer met inbouwkast. Grote derde slaapkamer aan de achterzijde met 2 inbouwkasten en een vierde slaapkamer aan de achterzijde. Ruime badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel met handdoekradiator. Separaat toilet. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping; overloop met cv-ketel en hybride warmtepomp en aansluitingen voor was- en droogapparatuur; grote vierde slaapkamer met brede dakkapel aan de achterzijde. Deze verdieping leent zich uitstekend als royale ouderslaapkamer, tienerkamer of thuiswerkplek. Bijzonderheden: - Energielabel A - Hybride warmtepomp met zonnepanelen uit 2026 - HR CV ketel nieuw 2026 - Elektrisch bedienbare rolluiken door de hele woning - Nieuwe PVC visgraat vloer - Zonnige achtertuin op het westen - Grote woning met 5 slaapkamers - Gunstige ligging t.o.v. bruisende centrum van Breda en het NS station; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat en omgeving; INTERESSE? Graag contact *per e-mail* zodat we je in direct contact kunnen brengen met de eigenaar. Wij plaatsen deze advertentie in opdracht van de eigenaar. Telefonisch kunnen we je daarom helaas niet helpen. We kijken uit naar je bericht! DISCLAIMER De verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel deze informatie met grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt niet ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.