Groene Woud 1304834 BD BredaBlauwe Kei

WEGENS ENORME BELANGSTELLING KUNNEN ER VOOR DEZE WONING HELAAS GEEN AFSPRAKEN MEER WORDEN INGEPLAND Deze fantastische, instapklare woning ligt aan een rustige straat in de geliefde, kindvriendelijke wijk Blauwe Kei, op korte afstand van winkels, basisscholen en het gezellige Ginneken. De woning heeft een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin, open keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers (4 mogelijk), waskamer en moderne badkamer. Aan dit huis hoef je eigenlijk niets te doen; je kunt er zo in! Het enige wat je hoeft te doen is je eigen meubels erin zetten. De huidige eigenaren hebben namelijk met zorg en aandacht bijna alles vernieuwd en met goede smaak gerenoveerd en daar kun jij als nieuwe bewoner straks van profiteren; al het grote werk al is uitgevoerd en jij hoeft hier alleen nog maar heelijk te gaan wonen en genieten. De woning is voorzien van zonnepanelen, wat niet alleen bijdraagt aan een lagere energierekening maar ook aan het duurzame karakter van het huis, hier hoef je zelf dus niet meer in te investeren. De zonnige tuin is mooi aangelegd, biedt veel privacy en heeft een gezellig “chill-house” waar je in de zomer en het vroege voorjaar heerlijk kunt relaxen bij een vuurtje. Mocht je (later) meer ruimte nodig hebben dan kun je dat heel gemakkelijk creëren door de woning over de hele breedte uit te bouwen en bijvoorbeeld een dakkapel te plaatsen. Dit is een huis met warmte, stijl, karakter, comfort èn het is ingericht op de toekomst. Je auto parkeer je gratis voor de deur en je woont op korte afstand van winkels en gezellige restaurants en café’s in het Ginneken. Het centrum van Breda bereik je in 10 fietsminuten en als je houdt van de natuur dan ben je in no-time in het Mastbos of Ulvenhoutse bos. Wat wil je nog meer? Nieuwsgierig geworden? Bel snel voor een afspraak voor een bezichtiging naar: 06 - 4379 5768 Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree/gang met trapopgang naar de eerste verdieping, moderne toiletruimte met fonteintje, meterkast en verdiepte trapkast; Woonkamer (ca. 6.50 x 3.84 m) met openslaande deuren naar de tuin. Open keuken (ca. 2.66 x 2.26 m) in hoekopstelling met onderkasten, granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: rvs spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasmachine, en koel/vriescombinatie. Via een deur is de tuin bereikbaar. 1e verdieping Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot: Slaapkamer 1 (ca. 3.45 x 2.81 m), gelegen aan de voorzijde. Waskamer (voormalige doucheruimte), met aansluitpunten voor wasapparatuur. Slaapkamer 2 (ca. 3.64 x 3.12 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van airco (die ook kan verwarmen) Badkamer (ca. 2.64 x 2.27 m), voorzien van doucheruimte, dubbele wastafel en tweede toilet. 2e verdieping Voorzolder die plaats biedt aan de CV-ketel en bergruimte achter knieschotten Werkkamer (ca. 3.20 x 3.00 m) met 2 Velux dakramen en bergruimte achter knieschotten Tuin De zonnige, diepe achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van gazon, sierborders, vijver, terras, vrijstaande stenen berging en achteruitgang. Achter in de tuin staat een fijne houten overkapping waar je altijd verzekerd bent van een schaduwplekje in de wame zomer, of een beschut plekje in het vroege voorjaar. Algemeen Energielabel B De woning is recentelijk, op de zolderverdieping na, geheel gerenoveerd. Hieronder de recent uitgevoerde werkzaamheden: Tuin opgeknapt en opnieuw bestraat Buitenzijde: houtwerk volledig geschilderd Vloer geïsoleerd Dakgoten voor en achter vervangen Zonnepanelen gelegd Badkamer vernieuwd Toilet BG vernieuwd Keuken vernieuwd Nieuwe houten vloer begane grond en 1e verdieping Begane grond en 1e verdieping in zijn geheel strak gestucte Voordeur vernieuwd Trappen en houtwerk binnen geschilderd Elektra vervangen en groepenkast uitgebreid Elektriciteitsleidingen vervangen en afvoer toilet boven vervangen (was sanibrouilleur) Wasruimte: elektriciteitsleidingen voor wasmachine en droger aangelegd Poort tuin vervangen Airco geplaatst slaapkamer (tevens verwarming)