Grote Doornbos 234816 GP BredaDoornbos-Linie

Deze ruime tussenwoning is gelegen in de wijk Doornbos, met een aantrekkelijke ligging tegenover een speelveld en op loopafstand van diverse winkels. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een nette keuken met enkele inbouwapparaten op de begane grond, drie slaapkamers en een doucheruimte op de eerste verdieping. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een voorzolder en een zolderkamer, waar met de plaatsing van een dakkapel eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. Kenmerken: Bouwjaar: 1961 Woonoppervlakte: ca. 105 m² Inhoud: ca. 340 m³ Perceeloppervlakte: 152 m² Bouw en installaties: De woning is degelijk gebouwd en voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof en aluminium kozijnen met dubbele beglazing en HR++ glas. Diverse kunststof kozijnen zijn vernieuwd in 2020 en de gehele achterpui is in 2023 vervangen. Verwarming en warm water worden geschiedt via een Intergas combiketel uit 2015. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, verdiepte trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte met staand closet. De ruime doorzon woonkamer (ca. 8.20 x 3.55 m, 29 m²) heeft een moderne laminaatvloer, een open haard (niet meer functioneel) en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De halfopen keuken aan de achterzijde is voorzien van een kunststof werkblad met rvs spoelbak, ééngreeps mengkraan, gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin. De achtertuin ligt op het noorden, is netjes aangelegd en voorzien van een stenen berging. Via een poort aan de achterzijde is de "achterom" te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met bergkast (geschikt voor een extra toilet), trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie - slaapkamers, alle voorzien van moderne laminaatvloeren: - Slaapkamer voorzijde: ca. 3.65 x 3.03 m - Ouderslaapkamer achterzijde: ca. 4.35 x 3.03 m - Slaapkamer achterzijde: ca. 3.40 x 2.10 m - De doucheruimte beschikt over een douche en een wastafel met planchet en spiegel. Tweede verdieping: Vaste trap naar de voorzolder met cv-ketelopstelling en aansluitingen voor wasapparatuur. De zolderkamer is voorzien van een nieuw kunststof Velux dakraam (2023). Ligging en omgeving De woning is gelegen in de wijk Doornbos, een buurt met een gevarieerd woningaanbod en diverse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevindt zich een kleinschalig winkelcentrum, terwijl het grotere winkelcentrum "Moerwijk" op slechts vijf minuten fietsen te bereiken is. Hier vindt u een breed en gevarieerd winkelaanbod. Het centrum van Breda en het centraal station zijn eveneens binnen vijf minuten fietsen bereikbaar. De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A16, A27 en A59. Koopovereenkomst Een koopovereenkomst voor een woning (door de consument) komt pas tot stand wanneer zowel koper als verkoper de koopakte hebben ondertekend en deze schriftelijk is vastgelegd. Tot dat moment is er geen rechtsgeldige koop. Daarnaast geldt voor de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopakte. De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het model dat is vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de NVM-meetinstructie, waarbij de opgegeven maten zijn afgerond. Indien de exacte maatvoering van doorslaggevend belang is voor de aankoopbeslissing, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele meetafwijkingen. Gezien het bouwjaar van de woning wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Daarnaast wordt een asbestclausule en niet bewonersclausule opgenomen. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn informatief en bedoeld als uitnodiging tot onderhandeling; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.