Grote Vos 134814 VK BredaWesterpark

LIGGING EN OMGEVING Op een gewilde locatie in de wijk “Westerpark”, aan een groenstrook gelegen, bevindt zich deze prima onderhouden, energiezuinige tussenwoning met zonnepanelen, berging, achterom en een voor- en achtertuin op het zuiden. Dit deel van de wijk is uniek qua indeling, architectuur en milieuvriendelijkheid. De buurt is ontworpen in harmonie met de omliggende parkomgeving: een ruime opzet, veel groen en water, en een aanzienlijk aantal vrijstaande woningen. Westerpark is een geliefde woonwijk met alle essentiële voorzieningen in de directe omgeving, zoals scholen, sportcentra, supermarkten, de Woonboulevard en diverse winkels. Belangrijke snelwegen zoals de A16, A27, A58 en A59 zijn gemakkelijk en snel bereikbaar. De centrale ligging van de woning blijkt ook uit de korte fietsafstanden: binnen circa 6 tot 12 minuten ben je bijvoorbeeld op de Grote Markt in het hart van Breda, bij het Centraal Station, op de gezellige Haagsemarkt in Princenhage of in het landelijke gebied van het Liesbos. Ook het Liesbos zelf is in ongeveer 10 minuten per fiets bereikbaar. OMSCHRIJVING Welkom bij deze prachtige geschakelde woning in Breda! Een ideale gezinswoning met alle moderne gemakken en duurzame voorzieningen die je nodig hebt. Deze woning, gelegen aan een autovrij hofje, is perfect voor wie op zoek is naar comfort én energiezuinigheid. De hoogtepunten van deze woning op een rij: Stap binnen in comfort Deze moderne woning verwelkomt je met een eigentijdse inrichting, voorzien van veel lichtinval en een fijne indeling. Goed onderhouden en klaar om betrokken te worden. Duurzaamheid voorop Met een energielabel B, zonnepanelen en een zonnecollector voor warm water draag je niet alleen bij aan een duurzame toekomst, maar bespaar je ook flink op energiekosten. Zonnige tuin op het zuiden Geniet in alle rust van de zon in de diepe achtertuin op het zuiden. Ideaal voor tuinliefhebbers, buiten eten of ontspannen onder de bomen aan het grasveld achter het huis. Ruimte voor het hele gezin De woning telt drie ruime slaapkamers (voorheen vijf), ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Iedere kamer biedt comfort, rust en volop privacy. Kortom: een perfecte combinatie van modern wooncomfort, duurzaamheid en ruimte. Een woning waar je je direct thuis voelt! DE WONING Deze woning is gebouwd met hoogwaardige materialen en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Bouwjaar: ca. 1997 Perceeloppervlakte: ca. 167 m² Inhoud: ca. 350 m³ Isolatie: optimaal geïsoleerd (energielabel B) Verwarming en warm water: via een cv-ketel en een indirect gestookte boiler met zonnecollectoren Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 497.000,- k.k. INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime, tuingerichte woonkamer (ca. 26 m², 5.10 x 5.05 m) met toegang tot de achtertuin en een handige trapkast. De open keuken (ca. 3.90 x 3.10 m) is gerenoveerd en klaar om naar eigen wens in te richten. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de groene voortuin. Voortuin De voortuin biedt veel privacy door de gekozen beplanting. Vanuit de keuken kijk je uit op deze groene oase. Achtertuin De circa 13 meter diepe achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een berging met elektra en een achterom. Via de achterdeur loop je zo het grasveld met bomen in – een natuurlijk verlengstuk van je tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot: Slaapkamer I (voorheen twee kamers), royaal en voorzien van telefoon- en televisieaansluiting Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde Badkamer met ligbad/douchecombinatie, vaste wastafel en tweede toilet Tweede verdieping Royale slaapkamer III (voorheen twee kamers) met glazen schuifdeuren naar het dakterras Technische ruimte met cv-ketel, indirect gestookte boiler en aansluitingen voor wasapparatuur Bereikbaar via vaste trap BIJZONDERHEDEN Moderne, duurzame woning met fraaie tuin Gelegen in een rustige, brede straat in de wijk Westerpark Energielabel B, voorzien van zonnepanelen Achterom aanwezig en eigen berging met elektra Alle ramen bieden uitzicht op het groen Drie (voorheen vijf) ruime slaapkamers Dakterras via slaapkamer op tweede verdieping