Haagweg 2044812 XE BredaTuinzigt

Op zoek naar een karaktervolle woning met een diepe achtertuin in Breda? Dan is dit jouw kans. Deze sfeervolle tussenwoning uit 1901 combineert een authentieke uitstraling met hedendaags wooncomfort. Met een voor- en achterkamer van circa 37 m² groot en een moderne woonkeuken beschik je over een verrassend ruime leefruimte. De woning heeft drie slaapkamers, een moderne badkamer, een kelder en een netjes aangelegde tuin met een sfeervolle overkapping. Begane grond De entree geeft toegang tot de eetkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De voorkamer en de achterkamer zijn in totaal circa 37 m² groot. De voorkamer heeft twee hoge ramen, een hoog plafond en ingebouwde kasten. De achterkamer heeft een hoog plafond. Vanuit de achterkamer is er toegang tot de hal en de woonkeuken. De woonkeuken is circa 13 m² groot. De woonkeuken heeft een keukenblok met een betonnen aanrechtblad met één spoelbak (met een close-in-boiler), een zespits gasfornuis, een afzuigkap, een dubbele oven, een magnetron, een koelkast, een (vijf laden) vriezer en een vaatwasser. In de keuken is een bargedeelte. In de keuken is een vaste kast waar je gelegenheid hebt om een wasmachine en een droger te plaatsen. Vanuit de woonkeuken is via een deur de achtertuin te bereiken. De voor- en achterkamer en de keuken zijn voorzien van een lamelparketvloer. De hal geeft toegang tot de kelder en de toiletruimte. De kelder heeft een vloeroppervlakte van circa 12 m² groot. De kelder is ideaal voor opslag en voorraad. De half betegelde moderne toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De grootse slaapkamer aan de voorzijde is circa 12 m² groot. Deze slaapkamer heeft een dakkapel. De kleinere slaapkamer aan de voorzijde is circa 7 m² groot. Deze slaapkamer heeft een dakraam en een toegang tot de bergzolder. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 8 m² groot. Deze slaapkamer heeft een deel van de dakkapel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De modern ingerichte badkamer beschikt over een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan en een stortdouche), een zwevend toilet, een wastafelmeubel (met twee waskommen) en een deel van de dakkapel. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken. Op de tweede verdieping is een bergzolder, ideaal voor opslag. Op de bergzolder hangt de cv-ketel. Installaties De woning beschikt over een meterkast met twaalf groepen en drie aardlekschakelaars. De HR-ketel is van het merk Remeha uit 2010. De woning heeft een mechanische ventilatie-unit. De woning heeft een waterontharder. Voorzieningen De achterkamer, de woonkeuken en de dakkapellen zijn voorzien van rolluiken. Tuin De achtertuin is zo ingericht dat je op verschillende momenten van de dag prettig buiten kunt zitten. De achtertuin heeft bestrating, vaste beplanting, grint, een vijver, een tapkraan (vanuit de berging) en een sfeervolle overkapping. Bouwkwaliteit De dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en horren. De andere kozijnen in de woning zijn van hout met dubbele beglazing. Het woonkamerraam aan de achterzijde heeft ook een hor. Berging De berging is circa 10,5 m² groot. De berging is voorzien van elektra en een waterpunt. Ligging De woning ligt in een straat met diverse authentieke woningen, op zeven minuten fietsafstand van het bruisende centrum van Breda. In de straat en de directe omgeving is gratis parkeergelegenheid. Op zaterdag is er op loopafstand de weekmarkt bij het Dr. Jan Ingenhouszplein met een divers aanbod voor de dagelijkse boodschappen. Op korte afstand zijn de basisscholen en is de dorpskern van Princenhage waar winkels en horeca zijn. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Daarnaast ligt de woning ideaal tussen diverse wijkcentra in. Voor de dagelijkse boodschappen is het Dr. Struyckenplein dichtbij en in Princenhage zijn diverse speciaalzaken en horecagelegenheden te vinden. Ook de woonboulevard is op korte afstand gelegen. In de directe omgeving zijn bovendien diverse leuke plaatsen voor ontspanning of gezellige horecaplekken op loopafstand bereikbaar, zoals koffie bij Fogo, een borrel bij Blossem of een ijsje bij Gusto di Pol. Op fietsafstand is het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.