Haagweg 3124813 XE BredaPrincenhage

Modern wonen achter een authentieke gevel in het geliefde Princenhage! Compleet gerenoveerd, karakteristiek én uitgebouwd: deze sfeervolle woning uit 1900 combineert authentieke details met modern wooncomfort. In 2020 is de woning grondig gerenoveerd en direct geschikt gemaakt voor fijne, eigentijdse bewoning. Een woning met karakter én absoluut de ‘WOW’-factor! De woning is gelegen aan de Haagweg, op loopafstand van het gezellige Haagse Marktje en het centrum van Breda. Princenhage staat bekend om haar dorpse sfeer, de diversiteit aan winkels, gezellige terrassen en uiteenlopende eetgelegenheden. Hier woon je centraal, maar met de gemoedelijke sfeer van een dorp. Bouwkwaliteit Deze karakteristieke woning is gebouwd omstreeks 1900 en in 2020 compleet gerenoveerd en uitgebouwd. Hierbij is de gehele infrastructuur vernieuwd, waaronder de centrale verwarming, elektra en riolering. Ook de kozijnen, vloeren, muren, plafonds, keuken, badkamer en het toilet zijn vernieuwd. De authentieke en karakteristieke details zijn daarbij zorgvuldig behouden gebleven. De gehele woning is strak gestuukt en op de begane grond voorzien van een fraaie tegelvloer in houtmotief met comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. Hierdoor is een royale, sfeervolle en heerlijk tuingerichte woonkamer ontstaan. INDELING Begane grond: Fraaie hal/entree met automatische verlichting en toegang tot de toiletruimte, welke is voorzien van een wandcloset, fonteintje en eveneens automatische verlichting. Woonkamer/Keuken De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een rechte opstelling. De keuken beschikt over een groot 6-pits fornuis met oven van Steel Cucine, een afzuigschouw en een vaatwasmachine van Siemens. Tegenover de keuken bevindt zich een hoge kastenwand met daarin de koelkast. Aan de voorzijde van de keuken bevinden zich de vernieuwde meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars en de kast met de C.V.-ketel (Intergas, 2021). Een leuke knipoog naar het verleden is de originele brievenbus die in de keuken bewaard is gebleven. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en valt direct op door de royale hoogte van maar liefst 3 meter. De openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin, terwijl de fraaie lichtstraat voor extra daglicht zorgt. Centraal in de woning bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer en keuken zijn voorzien van dezelfde stijlvolle tegelvloer in houtmotief met vloerverwarming. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop met veel natuurlijke lichtinval dankzij de dakkapel. Vanaf hier is er toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde. De moderne badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, toilet, ligbad en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel. De gehele verdieping is voorzien van een lichte houtkleurige laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare, open ruimte met twee Velux dakvensters. Een heerlijke extra ruimte die uitstekend kan worden gebruikt als bijvoorbeeld slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook deze verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Tuin Via de openslaande tuindeuren bereik je de fraai aangelegde stadstuin. De L-vormige tuin is circa 10.00 meter diep en heeft een breedte van circa 4.77/2.00 meter. De tuin beschikt over een sfeervol terras met sierbestrating en grind, een houten schutting en een praktische achterom. Kenmerken: - In 2020 compleet gerenoveerd en uitgebouwd; - Authentieke karakteristieke details gecombineerd met modern wooncomfort; - Begane grond voorzien van houten kozijnen, verdiepingen voorzien van kunststof kozijnen, allen vernieuwd in 2020; - Energielabel A; - Comfortabele vloerverwarming op de begane grond; - Royale woonkamer met hoge plafonds van circa 3 meter; - Fraaie lichtstraat en openslaande tuindeuren; - Verzorgde stadstuin met achterom; - Beide trappen bekleed met tapijt; - Nagenoeg de gehele woning voorzien van stijlvolle inbouwspots; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; - Binnenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Gelegen op loopafstand van het Haagse Marktje en het centrum van Breda; - Gelegen in het geliefde en sfeervolle Princenhage. - Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.