Haydnlaan 84837 CS BredaRuitersbos

Verborgen parel in het groen van Ruitersbos Haydnlaan 8 – Breda Aan een rustige laan, verscholen in het groen van de geliefde wijk Ruitersbos en pal aan de rand van het prachtige Mastbos, ligt deze unieke villa. Een verborgen parel, waar rust, ruimte en natuur op een zeldzame manier samenkomen. De woning ligt diep op het perceel, aan het zicht onttrokken, en wordt omringd door een weelderige, onder architectuur aangelegde tuin met fraaie vijverpartij. Hier geniet je van ultieme privacy, fluitende vogels en een buitengevoel dat je zelden midden in de stad vindt. Op 5 minuten afstand is de oprit naar de A16 richting Rotterdam en Antwerpen. Via de royale oprit van ca. 60 meter bereik je de villa. De zij-entree leidt naar een ruime hal met maatwerkkasten en toegang tot de woonkamer, toilet, bijkeuken en de trap naar boven. De royale living is een plek van sfeer en comfort. Meerdere zitgedeeltes, een open haard, een knusse tv-hoek en een eetgedeelte met dubbele openslaande deuren zorgen voor een warme, huiselijke beleving. Vanuit vrijwel ieder raam kijk je uit op de prachtige tuin. De afgesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een maatwerk hoekopstelling. Aangrenzend bevinden zich de bijkeuken en voorraadkast. Ook is er een praktische toegang tot de achterzijde van het perceel met oprit, berging, carport en royale parkeergelegenheid. De eerste verdieping biedt een royale overloop met vaste kasten en tweede badkamer. De ouderslaapkamer beschikt over een eigen moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Een fijne werkkamer met loggia aan de voorzijde maakt het plaatje compleet. De grote multifunctionele kamer (voorheen 3 kamers) is eenvoudig aan te passen naar jouw woonwensen. Ook is er een zolderberging met wasmachineaansluiting en spoelgelegenheid. Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers, een extra badkamer met douche en wastafel, een bergkast en cv-ruimte. Hoewel de woning altijd met zorg is onderhouden, biedt het interieur alle ruimte om gemoderniseerd te worden naar de maatstaven van vandaag. Hierdoor kun je hier jouw droomhuis realiseren op een toplocatie. Bijzonderheden: - Prachtige ligging in Breda-Zuid, direct aan de rand van het Mastbos - Gelegen op een royaal perceel met volledige privacy - Onder architectuur aangelegde tuin rondom met vijverpartij - 24 zonnepanelen aanwezig - Groot woonoppervlak met veel indelingsmogelijkheden - Riante oprit en grote garage/schuur achterop het perceel - Diverse badkamers en multifunctionele ruimtes - Volop potentie voor modernisering en verduurzaming - Deze woning heeft energielabel A - Indicatie huidig energieverbruik (2024): - Gas: 3300 m3 - Elektra: 2427KwH Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.