Heideveen 124823 HL BredaOverkroeten

Authentiek Scandinavisch wonen, omringd door groen en ruimte! Vrijstaand wonen in een karakteristieke houten woning, waar warmte, sfeer, comfort en natuur op een bijzondere manier samenkomen! Aan de rand van de geliefde wijk Haagse Beemden, op een prachtige groene locatie nabij natuur, bos en water, staat deze bijzondere vrijstaande woning in Scandinavische stijl. Deze in 1994 door ScanaBouw gerealiseerde woning onderscheidt zich direct door haar karakteristieke houten architectuur, warme uitstraling en natuurlijke woonbeleving. Een huis met een geheel eigen identiteit, waar het gebruik van hout niet alleen de uitstraling bepaalt, maar ook bijdraagt aan een aangenaam en gezond leefklimaat. Met een royaal perceel van maar liefst 550 m², een heerlijke tuin rondom, vier slaapkamers, een werkkamer, een ruime woonkamer en een moderne open keuken biedt deze woning volop ruimte om comfortabel te wonen, werken en ontspannen. Een plek voor liefhebbers van karakteristiek wonen, die waarde hechten aan rust, privacy, ruimte en een groene leefomgeving! Scandinavische bouwstijl: natuurlijk, warm en bijzonder De woning is gebouwd volgens de karakteristieke bouwtraditie van ScanaBouw, waarbij hoogwaardige houtbouw en ambachtelijk maatwerk centraal staan. De woningen van ScanaBouw worden in Nederland geprefabriceerd en kenmerken zich door de combinatie van authentieke Scandinavische architectuur, natuurlijke materialen en hoogwaardige isolatie. Hout leeft, straalt warmte uit en brengt rust. De natuurlijke en ademende eigenschappen van hout dragen bij aan een bijzonder aangename woonbeleving. In combinatie met de toegepaste isolatie en de duurzame voorzieningen is hier sprake van een woning met een eigen karakter én oog voor comfortabel en toekomstgericht wonen. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er diverse voorzieningen aanwezig. De woning beschikt over energielabel A, 16 zonnepanelen en een in 2023 geïnstalleerde cv-ketel in combinatie met een hybride warmtepomp. De begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Een fijne ligging met natuur en voorzieningen binnen handbereik De woning is gelegen aan de rand van de Haagse Beemden, in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. De directe omgeving kenmerkt zich door overwegend vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, wat bijdraagt aan het ruimtelijke en groene karakter van de woonomgeving. Een bijzonder pluspunt is de ligging nabij een prachtig natuurgebied met bos, water en volop recreatiemogelijkheden. Ook de Asterdplas ligt op korte afstand en biedt volop gelegenheid om te wandelen, fietsen en te genieten van het buitenleven. Tegelijkertijd bevinden de dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik. Winkelcentrum Heksenwiel, diverse scholen, sportvoorzieningen, NS station en medische voorzieningen zijn goed bereikbaar. Hier combineer je dus het gevoel van wonen in een groene, natuurlijke omgeving met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Begane grond – ruimte, licht en een warme woonbeleving Via de entree kom je in de ruime hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met een bijzonder warme en sfeervolle uitstraling. Dankzij de vele ramen rondom valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding met de groene tuin. De living is voorzien van een fraaie lichte pvc vloer en dubbele openslaande deuren naar buiten. De combinatie van houten wanden, strak afgewerkte stucwerkwanden, en de natuurlijke materialen geeft de ruimte een karakteristieke en tegelijkertijd comfortabele uitstraling. De aanwezige houtkachel maakt het geheel extra sfeervol. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met open keuken. De moderne keuken is in 2017 geplaatst en uitgevoerd in een ruimtelijke U-opstelling met schiereiland. Een fijne plek voor kookliefhebbers, met veel werk- en bergruimte en een strak composieten werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, heteluchtoven en een stijlvolle RVS-designafzuigkap. De antracietgrijze tegelvloer, voorzien van vloerverwarming, geeft deze ruimte een eigentijdse uitstraling. Vanuit de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger, is het dagelijkse huishouden praktisch georganiseerd. Een prettige extra is de separate werkkamer, die dankzij de dubbele openslaande deuren ook uitstekend geschikt is als hobbyruimte, speelkamer of rustige thuiswerkplek. Bovendien biedt deze ruimte interessante mogelijkheden voor de toekomst: door de werkkamer om te vormen tot slaapkamer en een deel van de garage te transformeren tot een tweede badkamer, kan een comfortabele slaap- en badkamervoorziening op de begane grond worden gerealiseerd. Hiermee ontstaat de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken en ook op latere leeftijd heerlijk gelijkvloers te wonen. Eerste verdieping – vier slaapkamers en een complete badkamer Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, logees of het creëren van een extra werk- of hobbyruimte. De badkamer is compleet ingericht en beschikt over een ligbad, separate douche, dubbel wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. De badkamer is verzorgd en functioneel uitgevoerd en biedt tegelijkertijd een mooie gelegenheid om deze geheel naar eigen smaak en eigentijdse woonwensen te moderniseren. Via een vlizotrap op de overloop is de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenleven rondom de woning Ook buiten heeft deze woning bijzonder veel te bieden. De woning staat op een royaal perceel van 550 m² en wordt omringd door een volwassen, groene tuin met diverse fruitbomen, struiken en meerdere terrassen. Hierdoor is er op verschillende momenten van de dag altijd wel een fijne plek te vinden om van de zon, de schaduw en de rust te genieten. De strak vormgegeven vijver vormt een sfeervol element in de tuin en versterkt het natuurlijke karakter van het geheel. Aan de voorzijde bevinden zich de oprit met parkeergelegenheid voor circa twee tot drie auto's, een carport en een garage. De garage is voorzien van verwarming, elektra, raam en deur naar de achtertuin. Ook hier is dus volop ruimte en praktisch gemak aanwezig. De buitenzijde van de woning is in 2024 door een erkend schildersbedrijf professioneel geschilderd en uitgevoerd in een frisse witte kleurstelling, wat het huis een moderne uitstraling geeft en prachtig tot zijn recht laat komen. Bijzonderheden op een rij: - Vrijstaande woning in authentieke Scandinavische stijl, gebouwd in 1994 door ScanaBouw. - Gelegen op een royaal perceel van 550 m². - Vier slaapkamers en een separate werkkamer. - Begane grond met vloerverwarming. - Complete badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. - Moderne keuken met veel werkruimte. - Praktische bijkeuken en ruime bergzolder. - Mogelijkheid tot het realiseren van een slaapkamer en tweede badkamer op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk wordt. - 16 zonnepanelen (2014) Cv-ketel met hybride warmtepomp (2023). - Energielabel A. - Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en screens. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. - Garage, carport en ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Een woning die je niet iedere dag tegenkomt! Hier woon je in een huis met karakter, omringd door groen en met alle ruimte om te genieten van het buitenleven. De bijzondere Scandinavische bouwstijl, de warme sfeer en de praktische indeling maken dit tot een heerlijk thuis voor wie op zoek is naar nét even iets anders. Benieuwd naar de sfeer en de bijzondere woonbeleving van deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom om zelf te ervaren wat deze unieke plek zo aantrekkelijk maakt! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.