Heideveen 84823 HL BredaOverkroeten

Royale halfvrijstaande woning met kantoor-/praktijkruimte, twee ruime opritten en diepe achtertuin op uitstekende locatie in Overkroeten! Aan een prettige en rustige woonstraat in de geliefde woonwijk Overkroeten, Haagse Beemden, gelegen royale halfvrijstaande woning met een voormalige garage die is omgebouwd tot multifunctionele kantoor-/praktijkruimte, twee ruime opritten, een diepe achtertuin van ruim 16 meter en diverse verduurzamingsvoorzieningen. De woning beschikt over een royale woonkamer van ruim 40 m², een aparte keuken aan de achterzijde, 4 ruime slaapkamers, twee badkamers, een ruime zolderverdieping en een praktische kantoor-/praktijkruimte met eigen toegang aan de voorzijde. Dankzij de indeling en de aanwezige extra ruimte is de woning bijzonder geschikt voor gezinnen, maar ook voor werken aan huis of een praktijkruimte aan huis. De afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen aangebracht. Zo is er een moderne tweede badkamer gerealiseerd, zijn alle Velux dakramen vervangen door kunststof dakramen met HR++ glas, zijn er 5 zonnepanelen en een zonneboiler geplaatst en zijn de buitengevels extra na-geïsoleerd. De voormalige garage is voorzien van een vaste pui met loopdeur en ingericht als multifunctionele ruimte met mogelijkheden voor gebruik als kantoor, praktijkruimte, hobbyruimte of extra berg-/werkruimte. Indeling Begane grond Entree/hal met eiken vloerdelen, meterkast met 8 groepen, aardlekschakelaar en aparte groep voor de zonnepanelen. Vanuit de hal is er toegang tot het geheel modern betegelde toilet met hangend closet, fonteintje en speels nis. Royale woonkamer van ruim 40 m², eveneens voorzien van eiken vloerdelen. De woonkamer heeft een sfeervolle schouw met inzethaard en biedt veel leefruimte. Aan de voorzijde is HR++ glas aanwezig uit 2019. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot de tuin. Aparte keuken aan de achterzijde, circa 3.30 x 3.00 m, voorzien van een gemarmerde tegelvloer. De keuken is geplaatst in L-opstelling en beschikt over een kunststof werkblad, 1¼ rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan, gas-op-glas kookplaat met 4 pitten uit 2017, oven uit 2017, schouwmodel afzuigkap, koelkast met vriesvak en rvs vaatwasser. De uitstekende privacy biedende achtertuin is ruim 16 meter diep en circa 11 meter breed. Aan de zijkant bevindt zich een pad met ontsluiting naar de voorzijde, afgesloten met een poort. In de tuin zijn tevens een houten tuinhuis en een houten overkapping aanwezig. Via een portaal met trapopgang is er een doorloop naar de berging/kantoor-/praktijkruimte. Deze voormalige garage is aan de voorzijde voorzien van een vaste pui met aparte loopdeur/toegang en beschikt over een keukenblokje met spoelbak. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt als kantoor, praktijkruimte, hobbyruimte of werkruimte aan huis. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer aan de voorzijde, circa 5.00 x 3.10 m. Vernieuwde royale tweede badkamer, voorheen slaapkamer, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met ingebouwde regendouche, bedieningspaneeltje en aparte handdouche, wastafelmeubel met twee waskommen, brede spiegel en hangend toilet. Slaapkamer aan de achterzijde, circa 3.30 m tot de 1,50-meterlijn x 2.75 m, voorzien van een kunststof Velux dakraam uit 2007. Oorspronkelijke badkamer aan de achterzijde, voorzien van kunststof Velux dakraam, ligbad, wastafelmeubel met opzetwastafel, douchecabine met thermostaatkraan en staand toilet. Slaapkamer boven de voormalige garage, circa 3.75 m tot de 1,50-meterlijn x 3.25 m, met kunststof Velux dakraam aan de achterzijde. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorgelegde laminaatvloeren. Tweede verdieping Voorzolder met kunststof Velux dakraam aan de achterzijde, wasmachineaansluiting, opstelling zonneboiler, HR-combiketel Remeha uit 2009, omvormer van de zonnepanelen en mechanische ventilatie met afstandsbediening ten behoeve van beide badkamers. Ruime zolderslaapkamer met groot kunststof Velux dakraam aan de voorzijde, klein Velux dakraam aan de achterzijde, bergruimte achter de knieschotten aan de achterzijde en een zijraam. Zowel de voorzolder als de zolderslaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. Algemeen / bijzonderheden Voormalige garage omgebouwd tot multifunctionele kantoor-/praktijkruimte; Twee ruime opritten; Moderne tweede badkamer gerealiseerd; Oorspronkelijke badkamer eveneens nog aanwezig; Alle Velux dakramen vervangen door kunststof dakramen met HR++ glas; Velux dakramen voorzien van verduisteringsgordijnen en horren; Buitenmuren extra na-geïsoleerd; 5 zonnepanelen geplaatst in 2021; Zonneboiler ten behoeve van warm water; HR-combiketel Remeha uit 2009; Mechanische ventilatie ten behoeve van beide badkamers; Woonwijk Overkroeten / Haagse Beemden Overkroeten is een geliefde en ruim opgezette woonwijk binnen de Haagse Beemden in Breda. De wijk kenmerkt zich door veel groen, waterpartijen, speelvoorzieningen en een prettige, kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en winkelcentra. Daarnaast liggen het buitengebied, de Asterdplas en diverse wandel- en fietsroutes op korte afstand. De wijk heeft een goede ontsluiting richting het centrum van Breda, Prinsenbeek en de uitvalswegen richting onder andere de A16 en A27. Hierdoor combineert Overkroeten rustig en groen wonen met een goede bereikbaarheid en alle dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Koopovereenkomst De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot dat moment is er geen sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte zoals vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De in deze verkoopinformatie genoemde maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. De woning is opgemeten conform de meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN 2580. Ondanks zorgvuldige opname kunnen aan de vermelde maten geen rechten worden ontleend. Gezien het bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.