Hekoord 154824 LR BredaKievitsloop

ALGEMEEN/LOCATIE Een ruime en lichte gezinswoning met energielabel A, met verrassend veel ruimte, een groene achtertuin én een ruime zolderverdieping. Aan Hekoord 15 in Breda vind je deze praktische tussenwoning met een lichte woonkamer, separate keuken, meerdere slaapkamers en volop mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen smaak te maken. De woning heeft een prettige indeling waarbij de leefruimtes op de begane grond goed van elkaar zijn gescheiden. Boven vind je de slaapkamers en badkamer en via de vaste trap bereik je de ruime zolder. Deze verdieping biedt niet alleen veel bergruimte, maar ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Ook buiten is het hier fijn. De achtertuin is verrassend groen en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Achter in de tuin staat een royale houten berging met overkapping. Op het gebied van comfort en energiezuinigheid heeft de woning ook veel te bieden. Zo beschikt de woning over energielabel A, zonnepanelen en airconditioning in de woonkamer. Hekoord ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Breda. In de directe omgeving vind je verschillende dagelijkse voorzieningen, scholen, speelgelegenheden en sportvoorzieningen. Ook het centrum van Breda is goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je gemakkelijk richting de omliggende steden. BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met de meterkast (anno 2021), garderoberuimte en toegang tot het toilet. De tegelvloer en lichte wanden zorgen voor een praktische basis. Het toilet is uitgevoerd met een toilet en een compact fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de verschillende leefruimtes op de begane grond. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Dankzij de raampartijen aan de voor- en achterzijde komt er prettig veel daglicht binnen. De indeling maakt het gemakkelijk om verschillende woonfuncties een eigen plek te geven. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning (2024). De keuken (anno 2021) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt uit richting de tuin. Vanuit hier is er een directe verbinding met buiten. De keuken biedt verschillende werk- en opbergmogelijkheden en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn de slaapkamers en badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en dankzij de rechte gevels goed in te delen. Hierdoor is er voldoende plek voor een bed, kledingkast en eventueel een bureau. Eén van de kamers is momenteel ingericht als werk-/computerkamer en laat goed zien dat de ruimtes ook uitstekend als thuiswerkplek gebruikt kunnen worden. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig, deze dateert uit 2021. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap brengt je naar de verrassend ruime zolderverdieping. Door de hoge nok en de dakramen voelt deze verdieping ruim en licht aan. De zolder is bovendien na-geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de isolatie van de woning. Op dit moment wordt de zolder voornamelijk gebruikt als berg- en wasruimte. Hier bevindt zich onder andere de aansluiting voor de wasmachine en is ruimte voor extra apparatuur en opslag. De open indeling biedt volop mogelijkheden. Met een verdere afwerking kan hier bijvoorbeeld een extra slaap-, werk- of hobbykamer worden gerealiseerd. De dakramen voorzien van HR++ beglazing zorgen daarbij voor natuurlijk daglicht en de schuine dakvlakken geven de ruimte een karakteristieke uitstraling. Ook zijn op deze verdieping verschillende technische voorzieningen aanwezig. TUIN De achtertuin is een van de fijne pluspunten van deze woning. Direct achter de woning is ruimte voor een eettafel, waardoor je op mooie dagen gemakkelijk buiten kunt eten. De tuin is grotendeels bestraat en wordt omringd door veel volwassen groen. Verschillende planten, struiken en palmen zorgen voor een beschutte en gezellige uitstraling. Door de lengte van de tuin kun je gemakkelijk meerdere zitplekken creëren. Achter in de tuin staat een royale houten berging met een ruime overkapping. Onder deze overkapping is opnieuw voldoende plaats voor een grote tafel en stoelen. Daarmee heb je hier een fijne beschutte plek om langer buiten te zitten. De berging zelf biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. KENMERKEN - Ruime tussenwoning op een fijne locatie in Breda - Lichte woonkamer met prettig veel daglicht - Begane grond voorzien van airconditioning - Separate keuken met diverse inbouwapparatuur - Meerdere slaapkamers - Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet - Vaste trap naar de ruime tweede verdieping - Royale zolder met mogelijkheden voor een extra kamer - Energielabel A - Zonnepanelen (2023) aanwezig - Ruime en groene achtertuin met meerdere zitplekken en achterom - Royale houten berging met overkapping achter in de tuin Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.