Hekoord 64824 LP BredaKievitsloop

ALGEMEEN / LOCATIE Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers én een diepe achtertuin waar je helemaal jouw eigen droomplek van kunt maken? Dan is Hekoord 6 in Breda absoluut een bezichtiging waard. Deze uitgebouwde tussenwoning combineert ruimte, comfort en een moderne afwerking. Je beschikt over een royale woonkamer met open keuken en kookeiland, een exclusieve designbadkamer en een volwaardige tweede verdieping met een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer geniet je iedere dag van extra comfort. Dankzij de volledige HR+ beglazing en het energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Met een woonoppervlakte van circa 120 m² biedt deze woning alle ruimte voor een gezin, een thuiswerker of iedereen die gewoon nét wat meer leefruimte zoekt. De woning ligt aan een rustige straat waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Hierdoor woon je in een fijne, veilige en kindvriendelijke omgeving met volop rust, terwijl scholen, winkels, speelvoorzieningen, sportaccommodaties en openbaar vervoer zich allemaal op korte afstand bevinden. Loop je de straat uit, dan sta je direct in de prachtige polder waar je ieder seizoen heerlijk kunt wandelen of hardlopen. Ook de Asterdplas ligt dichtbij. Voor gezinnen is dit een ideale woonomgeving: achter de woning wordt binnenkort een gloednieuwe speeltuin aangelegd door de gemeente Breda en ook de grote speeltuin Somerweide en de gezellige boerderijwinkel Van den Kieboom, waar kinderen heerlijk kunnen spelen, liggen op korte loopafstand. Daarnaast bevinden zich twee bushaltes vlak bij de woning, waardoor je eenvoudig richting het centrum reist en je met de nieuwe buslijn binnen circa 13 minuten op station Breda bent. Ook het bruisende centrum van Breda en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. BEGANE GROND Via de hal met meterkast, trapopgang, trapkast en moderne toiletruimte kom je in de royale leefruimte. De uitgebouwde woonkamer voelt direct ruim aan en wordt dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren heerlijk overspoeld met daglicht. Binnen en buiten lopen hierdoor op natuurlijke wijze in elkaar over. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met een royaal kookeiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en volop kastruimte. Of je nu uitgebreid wilt koken of gezellig met vrienden wilt borrelen, dit is zonder twijfel het hart van de woning waar iedereen vanzelf samenkomt. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers die zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is zonder twijfel één van de absolute blikvangers van deze woning. Deze recent vernieuwde ruimte heeft een bijzonder luxe uitstraling en is afgewerkt met hoogwaardige materialen die perfect op elkaar zijn afgestemd. De royale inloopdouche, het dubbele wastafelmeubel, het tweede toilet én de comfortabele vloerverwarming zorgen samen voor een exclusieve wellnessbeleving in eigen huis. Een badkamer met een unieke uitstraling die je niet snel ergens anders tegenkomt. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met praktische bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes weggewerkt, waardoor ook deze verdieping optimaal is benut. Achter het zichtbare knieschot zijn bovendien de benodigde leidingen al doorgetrokken, waardoor de voorbereiding is getroffen om hier in de toekomst bijvoorbeeld een bad, wastafel of andere sanitaire voorzieningen te realiseren. Een ideale verdieping voor een tienerkamer, thuiskantoor of royale master bedroom. TUIN De diepe achtertuin vormt een prachtige basis voor iedereen die graag buiten leeft. De tuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een praktische achterom. Tegelijkertijd biedt deze buitenruimte nog alle vrijheid om hem volledig naar eigen smaak in te richten. Of je nu droomt van een luxe veranda, een buitenkeuken, een grote eettafel of een groene tuin; hier creëer je eenvoudig een plek die helemaal bij jouw woonwensen past. KENMERKEN - Instapklare, uitgebouwde tussenwoning - Compleet gemoderniseerd - Woonoppervlakte ca. 120 m² - Inhoud ca. 406 m³ - Energielabel A - Vloerverwarming op de gehele begane grond en de badkamer - Volledig voorzien van HR+ beglazing - Royale woonkamer met veel lichtinval - Moderne open keuken met royaal kookeiland - Vier volwaardige slaapkamers - Voorbereiding aanwezig voor een tweede badkamer op de tweede verdieping - Diepe achtertuin met veel privacy en volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten - Gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer - Direct nabij de polder, de Asterdplas, speeltuinen, openbaar vervoer en overige voorzieningen Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.