Heksenwiellaan 1954823 HE BredaOverkroeten

Ben je op zoek naar een ruime en goed onderhouden gezinswoning met een grote garage, zonnige tuin én alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is Heksenwiellaan 195 in Breda precies wat je zoekt. Deze royale hoekwoning ligt op een uitstekende locatie in de wijk Overkroeten (Haagse Beemden), op loopafstand van winkelcentrum Heksenwiel, scholen, sportvoorzieningen en recreatie. Met vier slaapkamers, een grote garage, een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een woonoppervlakte van 107 m², is dit een ideale woning voor gezinnen die ruimte, comfort én een goede ligging zoeken. Bijzonderheden: - Royale hoekwoning met veel privacy - Fraai aangelegde voor- en achtertuin op het zuidoosten - Grote aangebouwde garage met wateraansluiting en oprit - 4 volwaardige slaapkamers - Geheel voorzien van rolluiken. - Goed onderhouden keuken en complete badkamer - Dubbele beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie - Hardhouten kozijnen en buitenafwerking - Rustige woonomgeving nabij winkels, scholen en het bos Indeling: Begane grond: Via de voortuin kom je binnen in de ruime hal met garderobenis, meterkast, trapopgang, toiletruimte (met fonteintje) en toegang tot de woonkamer. De lichte, L-vormige woonkamer is afgewerkt met een eigentijdse plavuizenvloer en voorzien van vloerverwarming. De woonkamer beschikt over een handige trapkast en een schuifpui over de volle breedte van de woning – ideaal voor zomerse dagen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met luxe U-opstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je fijn uitzicht op het groen in de straat. Tuin en garage: De achtertuin is heerlijk zonnig gelegen op het zuidoosten, keurig aangelegd en voorzien van een grote overkapping met sfeervolle houtkachel – perfect voor lange zomeravonden. De garage naast de woning is ruim, heeft een tapkraan én biedt plek voor zowel een auto als meerdere fietsen. Voor de garage is een eigen oprit. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, aparte douchecabine, toilet en wastafel. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar een volwaardige tweede verdieping. De voorzolder heeft extra daglicht door een zijraam en biedt ruimte voor de cv-installatie, mechanische ventilatie, wasmachine aansluiting en opslag. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer, eveneens voorzien van een zijgevelraam. Een fijne plek om te wonen Heksenwiellaan 195 ligt in een rustige straat, met volop parkeergelegenheid en het winkelcentrum Heksenwiel op steenworp afstand – met meer dan 50 winkels waaronder een supermarkt, drogist, HEMA, restaurants en meer. In de buurt vind je ook basisscholen, sportvelden, tennisbanen, de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos voor recreatie en ontspanning. De bereikbaarheid is uitstekend met busverbindingen, treinstation Breda-Prinsenbeek en goede aansluitingen op de A16 en A27. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.