Henckenshagestraat 134834 KX BredaYpelaar

VANWEGE OVERWELDIGENDE ANIMO KUNNEN WIJ HELAAS BIJ DEZE WONING GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN!! UNIEKE KANS: EEN PRACHTIGE WONING IN IJPELAAR! Bent u op zoek naar een goed onderhouden en instapklare twee-onder-één kapwoning met oprit en een privacy biedende, zonnige achtertuin, gelegen op een rustige locatie? Lees dan vooral verder! LOCATIE EN OMGEVING: Deze fijne woning ligt aan het einde van de Bavelselaan, in een prettig en autoluw hofje in de gezellige en kindvriendelijke wijk IJpelaar. Deze rustige wijk staat bekend om zijn groene omgeving en goede voorzieningen. Zo loop je binnen no-time het natuurgebied in tussen IJpelaar en Nieuw-Wolfslaar. Maar ook overdekt winkelcentrum de Burcht, met zijn grote winkelaanbod, is op loopafstand gelegen. Het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt, het stadscentrum en de prachtige natuurgebieden aan de Zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar. Een huisartsenpost, apotheek, fysiotherapeut en tandartsenpraktijk zijn op korte afstand gelegen. Sporten doe je bijvoorbeeld bij tennisvereniging IJpelaar of bij de manege aan de Overakkerstraat. De aansluiting op de diverse uitvalswegen en de Zuidelijke rondweg is uitstekend. Binnen enkele minuten rijd je op de A27 of A58. BOUWKWALITEIT: Deze woning is op een degelijke wijze gebouwd en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie ten goede komt. De woning wordt verwarmd middels een HR- combiketel (merk: Remeha Avanta, bouwjaar: 2011). De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. INDELING BEGANE GROND: Entree/hal met een praktische garderobekast, waar ook de meterkast (12 groepen + meerdere aardlekbeveiligingen) is geplaatst. Vanuit de hal betreedt u via een prachtige glas-in-looddeur de woonkamer. Woonkamer: Deze royale, lichte en speels ingedeelde leefruimte is volledig voorzien van een sfeervolle visgraat PVC-vloer en een moderne zwarte stalen pui met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De voormalige garage is bij de woning betrokken en getransformeerd tot een luxe, open keuken. Deze moderne keuken is een echte eyecatcher en beschikt over een ruim spoeleiland met kastruimte en een geïntegreerde AEG vaatwasser. Daarnaast biedt de wandopstelling een inductiekookplaat met afzuigpit, een oven, veel kastruimte en een nis voor een royale Amerikaanse (smart) koelkast met een water en (crushed) ijs dispenser. Vanuit de woonkamer deur naar een tussenhal met toegang tot de toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Toiletruimte: Modern en geheel betegeld vrijhangend toilet met fonteintje. ACHTERTUIN: De zonnige achtertuin (ca. 8.43 x 9.81 m.) is gelegen op het Zuiden en is fraai aangelegd met sierbestrating, een prachtige vijver en een ruime overkapping met berging. Berging: Houten berging (ca. 2.80 x 3.14 m.), voorzien van elektra en achterom. Via de berging toegang tot de erachter gelegen Ringelbergstraat. De berging is aan deze zijde ook met een auto bereikbaar. EERSTE VERDIEPING: Via de trap bereikt u de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. Slaapkamer I: Ouderslaapkamer (ca. 4.00 x 3.06 m.), gelegen aan de voorzijde van de woning, met airco. Slaapkamer II: Slaapkamer (ca. 2.94 x 2.03 m.), gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III: Grote slaapkamer (ca. 3.93 x 3.06 m.) gelegen aan de achterzijde van de woning. Badkamer: Moderne badkamer met inloopdouche met thermostaatkraan, 2e toilet, handdoekenradiator en wastafel met meubel. TWEEDE VERDIEPING: Voorzolder met dakkapel, bergruimte achter de schotten en toegang tot de vierde slaapkamer. Op de voorzolder vind je ook de opstelling van de HR- combiketel (merk: Remeha Avanta, bouwjaar: 2011) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Slaapkamer IV: Royale zolderkamer (ca. 3.37 x 3.25 m.) met een dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN: - Instapklaar - Rustig gelegen op een hofje - Fraaie en zonnige achtertuin met achterom KORTOM: Bent u op zoek naar een instapklare woning met luxe afwerking op een toplocatie? Neem snel contact met ons op en plan een bezichtiging!