Heusdenhoutsestraat 2564817 WH BredaHeusdenhout

ALGEMEEN/LOCATIE Aan de rustige Heusdenhoutsestraat in Breda staat deze goed onderhouden en verzorgde woning met zonnige tuin, vier slaapkamers en een fijne centrale ligging. De woning ligt aan een rustig gedeelte van de straat met voornamelijk wandelverkeer waardoor je hier heerlijk rustig woont terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Op loopafstand vind je onder andere supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en groenvoorzieningen voor een fijne wandeling of een moment van ontspanning. Met de fiets bereik je daarnaast binnen korte tijd het gezellige stadscentrum van Breda met haar terrassen, restaurants en winkels. Ook het centraal station is goed bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich bushaltes met directe verbindingen richting het centrum en station van Breda. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten de uitvalswegen richting de A16 en A27 waardoor steden als Rotterdam, Tilburg en Antwerpen goed bereikbaar zijn. De woning beschikt over HR++ beglazing, draaikiepramen met roosters en vrijwel overal horren. Daarnaast zijn er screens aanwezig op zowel de eerste als tweede verdieping. BEGANE GROND De voortuin is verzorgd aangelegd met mooie beplanting die zorgt voor veel privacy en een beschutte entree. Binnenkomst vindt plaats in de hal waar direct de nette afwerking opvalt. De gehele begane grond is voorzien van een donkere pvc vloer. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, de trap naar boven en de praktische trapkast. De woonkamer is prettig ingedeeld met aan de voorzijde ruimte voor een gezellige zithoek en aan de achterzijde plaats voor een ruime eettafel met uitzicht op de tuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een Siemens combi-oven, vaatwasser, wasbak, afzuigkap en een 5-pits gasfornuis. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt over drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over draaikiepramen met ventilatieroosters. Ook de overige slaapkamers zijn voorzien van draaikiepramen waardoor prettig ventileren eenvoudig mogelijk is. De badkamer is ruim opgezet doordat deze in het verleden is verplaatst waardoor de slaapkamers groter zijn geworden. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, toilet, natuurlijke ventilatie en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger evenals de Vaillant cv-ketel uit 2022. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime slaapkamer met veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de dakkapel met screens en draaikiepramen voelt deze kamer heerlijk ruim en licht aan. Ook is er airconditioning aanwezig wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. TUIN De achtertuin is strak aangelegd, ligt op het westen en geniet daardoor van volop middag- en avondzon. Met de sfeervolle tuinverlichting en het elektrische zonnescherm met ingebouwde verlichting zit je hier ook ’s avonds heerlijk buiten. Achter in de tuin vind je een praktische berging met elektra en een handige achterom. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig. KERNMERKEN - Gelegen aan rustige straat met voornamelijk wandelverkeer - Centrale ligging nabij winkels, scholen en voorzieningen - Vier slaapkamers - HR++ beglazing - Draaikiepramen met ventilatieroosters - Zonneschermen op eerste en tweede verdieping - Verzorgde voortuin met veel privacy - Verzorgd aangelegde zonnige achtertuin - Elektrisch zonnescherm met verlichting - Berging met elektra en achterom - Badkamer met ligbad en regendouche - Vaillant cv-ketel uit 2022 - Airconditioning op de tweede verdieping Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.