Heuvelstraat 254812 PG BredaPrincenhage

Uniek herenhuis met uitzonderlijke ruimte en potentie – Heuvelstraat 25, Breda In een stedelijke omgeving van Breda staat dit ruime tussenliggende herenhuis met een indrukwekkende woonoppervlakte van circa 168 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Een woning met zeer veel kamers, een gunstig gelegen tuin op het zuidoosten en volop mogelijkheden voor herontwikkeling. Dit object is uitermate geschikt voor kopers die niet terugdeinzen voor een volledige renovatie en op zoek zijn naar ruimte, flexibiliteit en toekomstpotentieel. Indeling Begane grond Via de hal bereikt u de woonkamer, keuken, bijkeuken en het toilet. De begane grond biedt een royale basis om een eigentijdse leefruimte te realiseren, met mogelijkheden voor een ruime woonkeuken en een prettige verbinding met de tuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een berging, ideaal voor fietsen en opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers en een separaat toilet. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor een grote gezinsindeling, werk- of hobbyruimtes of een alternatieve indeling passend bij herontwikkeling. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer, een aparte wasruimte en een dakterras. Een zeldzaam element dat extra buitenruimte toevoegt aan dit herenhuis. Renovatie & potentie Deze woning dient volledig gerenoveerd te worden. Installaties, afwerkingen, sanitair, keuken en isolatie moeten geheel worden vernieuwd. Dit biedt echter de unieke kans om het pand volledig naar eigen wens en hedendaagse maatstaven te transformeren. Door de omvang, het aantal kamers en de ligging is het object potentieel geschikt voor transformatie naar meerdere wooneenheden/appartementen. Hiervoor geldt nadrukkelijk dat: - een wijziging van gebruik en/of splitsing uitsluitend mogelijk is na verkrijging van de benodigde vergunningen, - koper zelf verantwoordelijk is voor onderzoek en aanvraag bij de gemeente Breda. Kenmerken - Tussenwoning / herenhuis - Circa 168 m² woonoppervlakte - Perceel 144 m² - Woonkamer, keuken en bijkeuken - 8 slaapkamers totaal - Toilet op begane grond en eerste verdieping - Badkamer en wasruimte op de tweede verdieping - Dakterras - Tuin op het zuidoosten met berging Conclusie Heuvelstraat 25 is geen instapklare woning, maar een uitzonderlijke kans voor renovatie- en ontwikkelliefhebbers. Een royaal herenhuis met een sterke basis, veel vierkante meters en diverse toekomstmogelijkheden, zowel voor eigen bewoning als voor herontwikkeling, mits vergund.