Hillenraadstraat 174834 JD BredaYpelaar

Op zeer gewilde en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk IJpelaar (Breda-Zuid) gelegen, ruime tussenwoning met woonkamer, keuken, 4 slaapkamers en een royale achtertuin met berging en een eigen achterom. De woning ligt centraal gelegen nabij winkelcentrum de ‘Burcht’ en het ‘Valkeniersplein’, openbaar vervoer, het Mastbos, de sfeervolle ‘Ginnekenmarkt’ met diverse winkels en horecagelegenheden, sportvoorzieningen en diverse onderwijsinstellingen. De woning is op enkele minuten afstand gelegen van de zuidelijke rondweg, waardoor er een snelle verbinding richting de A16 en A27 is. KENMERKEN: OP ZEER GEWILDE LOCATIE IN DE WIJK IJPELAAR RUIME TUSSENWONING 4 SLAAPKAMERS ROYALE ACHTERTUIN MET BERGING EN EIGEN ACHTEROM 12 ZONNEPANELEN BEGANE GROND: Middels fraai aangelegde voortuin met terras, zonnescherm, diverse borders en een berging toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De ruime hal, voorzien van een tegelvloer, beschikt over een meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een aparte groep voor de zonnepanelen), garderobeplek, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een trapbergkast. De hal geeft toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een fonteintje. WOONKAMER Ruime woonkamer voorzien van een eiken houten vloer met vloerverwarming en een pelletkachel. Middels loopdeur is er toegang tot de achtertuin. KEUKEN De keuken met tegelvloer beschikt over een tweezijdige keukenopstelling met een kookzijde welke voorzien is van een kunststof aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, hete lucht oven en diverse onderkasten/laden. De andere zijde beschikt eveneens over een kunststof aanrechtblad met een RVS spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer en diverse onder- en bovenkasten/laden. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (ca. 14.50 x 6.15 m) De royale achtertuin, gelegen op het noordoosten, is voorzien van diverse terrassen, een groot gazon, diverse borders en plantenbakken, een berging met overkapping en een eigen achterom. BERGING (ca. 3.30 x 1.80 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 Voorzien van een laminaatvloer, vaste trapopgang naar de tweede verdieping en een vaste kast. De overloop geeft toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 3 Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste wastafel. BADKAMER Geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, vaste wastafel in meubel en een toilet. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 Voorzien van laminaatvloer en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 4 Ruime zolderslaapkamer voorzien van een groot dakkapel. Deze slaapkamer geeft toegang tot een ruime bergruimte. WASRUIMTE Voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit Smartline) en de omvormer van de zonnepanelen. BERGRUIMTE Extra bergruimte. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; De woning beschikt over 12 zonnepanelen; De begane grond beschikt over houten kozijnen en de bovenverdiepingen beschikken over kunststof kozijnen; De woning beschikt over dubbele beglazing. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.