Hofwijkstraat 114834 EK BredaYpelaar

Deze tussenwoning is gelegen in Breda-Zuidoost op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk 'IJpelaar'. De woning beschikt o.a. over een lichte, uitgebouwde woonkamer, dichte keuken (2025), 3 slaapkamers, dakkapel en een privacy biedende tuin op het zuidwesten met berging, overkapping en achterom. Diverse scholen, speelvoorzieningen, winkels (winkelcentrum ‘De Burcht’ ), het centrum van Breda alsmede openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op zeer korte afstand bereikbaar. Bouwjaar 1962 Perceeloppervlakte 135 m² Woonoppervlakte ca. 116 m² Inhoud ca. 410 m³ LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen op een mooie en rustige locatie in de wijk IJpelaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals het volledig vernieuwde winkelcentrum De Burcht met een diversiteit aan winkels, het Valkeniersplein, zwembad Wolfslaar, de kinderboerderij, een voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, een bibliotheek en diverse sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos en het Markdal, liggen op korte afstand. De ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. De begane grondvloer is deels in hout en deels in beton uitgevoerd, de eerste verdiepingsvloer is van beton, de tweede verdiepingsvloer betreft een houten vloerconstructie. De woning wordt verwarmd en voorzien in warm water via de hoog-rendement CV-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2012). Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (Ecose glaswol) alsmede dubbele beglazing (deels HR++). De kozijnen deels in kunststof uitgevoerd, diverse met draai/kiep ramen en insectenhorren, de overige kozijnen zijn van hout. De woning is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. De complete keukeninrichting is vernieuwd in 2025 evenals de meterkast (met 3-fasen aansluiting). De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. De woning is deels afgewerkt en met strak gestucte wanden- en plafonds. De woonkamer, keuken evenals de slaapkamers zijn afgewerkt met strakke laminaatvloeren. TUIN De zonnige tuin op het zuidwesten is verzorgd aangelegd met bestrating en diverse vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en bergvliering. De tuin is verder voorzien van een degelijke erfafscheiding, overkapping, stroompunten, verlichting en een waterkraan. Via de achterom is de tuin tevens bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Voldoende parkeermogelijkheid in de directe omgeving; - De bitumen dakbedekking van de uitbouw evenals de dakkapel zijn vernieuwd in 2024; - De woning heeft diverse elektrisch bedienbare rolluiken aan de achterzijde; - De woning heeft energielabel D, in dit label is de recent uitgevoerde energiebesparende voorziening niet meegenomen (vloerisolatie). INDELING BEGANE GROND Hal/entree met trapkast, toiletruimte, meterkast (2025) en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de keuken en woonkamer toegankelijk. Dichte, vernieuwde keuken (2025), voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koel/vries combinatie, een vaatwasmachine en voldoende bergruimte in de boven- en onderkasten, via de keuken is er toegang tot de tuin. Uitgebouwde, lichte woonkamer (type doorzonkamer), voorzien van een laminaatvloer, aan zowel de voor- als achterzijde heeft deze woning grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk licht binnen valt. EERSTE VERDIEPING Overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping en biedt toegang tot 2 slaapkamers, de separate toiletruimte, wasruimte en de badkamer. - Slaapkamer 1; (ca. 3.74 x 3.74 m) gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2; (ca. 2.86 x 3.74 m) gelegen aan de voorzijde; - Moderne badkamer met vloerverwarming ingericht met een wastafel met meubel en inloopdouche; - Praktische wasruimte aan de voorzijde (voormalige badkamer) met aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur en een wastafel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt men de tweede verdieping met grote dakkapel aan de achterzijde en dakraam aan de voorzijde. Via de voorzolder zijn de twee slaapkamers te bereiken. - Slaapkamer 3; (ca. 4.18 x 3.73 m.) afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een kunststof dakkapel en bergruimte achter de schuine kant. - Berging; (ca. 2.65 x 1.93m) afgewerkt met een laminaatvloer en heeft eveneens diverse bergruimte achter de schuine kant en dient als opstelplaats voor de CV-Ketel (Nefit 2012);