Hofwijkstraat 174834 EK BredaYpelaar

ALGEMEEN/LOCATIE Wonen in Breda Zuidoost in de wijk IJpelaar met alle voorzieningen binnen handbereik! Deze lichte eindwoning met drie slaapkamers, een sfeervolle open haard en een fijne achtertuin met stenen berging biedt volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken! Aan de Hofwijkstraat 17 in Breda staat deze eindwoning uit 1962, gelegen aan een rustige straat met overwegend bestemmingsverkeer. De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen, een open haard, een open keuken, drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een achtertuin met een eigen achterom en stenen berging. Dankzij de prettige indeling en de verschillende woonlagen is dit een fijne woning voor starters, gezinnen of iedereen die op zoek is naar een huis met volop mogelijkheden! Wat direct opvalt, is de fijne lichtinval in de woonkamer. De grote ramen aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel. De open haard geeft de woonkamer extra sfeer, terwijl de strak gestucte wanden zorgen voor een rustige uitstraling. Via de schuifpui loop je zo de achtertuin in, waar je heerlijk buiten kunt zitten. Ook op de verdiepingen biedt deze woning verrassend veel ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping beschikt over een derde slaapkamer met dakraam en volop bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een praktische voorzolder met de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk IJpelaar in Breda-Zuidoost. Hier woon je met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! Op loopafstand ligt winkelcentrum De Burcht, met diverse supermarkten, winkels en speciaalzaken. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen vind je in de directe omgeving. Op fietsafstand liggen het gezellige Ginneken, het groene Mastbos en de binnenstad van Breda, waar je volop kunt genieten van winkels, restaurants en terrassen. Daarnaast zijn de uitvalswegen A27 en A58 goed bereikbaar. Een fijne woonlocatie waar je rustig woont, maar toch overal dichtbij bent! BEGANE GROND Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast, de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor geniet je gedurende de dag van veel natuurlijk licht. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en strak gestucte wanden, wat zorgt voor een rustige en verzorgde basis. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, waarbij de open haard een sfeervol element vormt. De combinatie van de open haard en de strakke afwerking geeft de woonkamer een prettige uitstraling. Aan de achterzijde kun je een ruime eethoek creëren, met uitzicht op de tuin. Via de schuifpui heb je direct toegang tot buiten, waardoor de woonkamer en achtertuin mooi op elkaar aansluiten. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van een gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De koelkast is vernieuwd in 2018. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en biedt voldoende kastruimte voor het opbergen van keukenspullen. Vanuit de keuken heb je eveneens direct toegang tot de achtertuin. De toiletruimte bevindt zich in de hal en is betegeld en voorzien van een toilet en een fonteintje. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte, een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers hebben een prettig formaat. Dankzij de raampartijen zijn het fijne, lichte kamers. De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een ligbad, een aparte douche en een wastafelmeubel. De betegeling geeft de ruimte een eigen uitstraling. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate, betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de voorzolder en de derde slaapkamer. De voorzolder is een praktische ruimte met de opstelling van de Nefit HR-combiketel uit 2020 en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten, waardoor je spullen netjes uit het zicht kunt opbergen. De vierde slaapkamer is een verrassend ruime kamer met een hoge nok, waardoor de ruimte prettig en open aanvoelt. Het dakraam zorgt voor natuurlijk daglicht en dankzij de schuine dakvlakken heeft de kamer een gezellige uitstraling. Ook hier is veel praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Deze kamer is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Een fijne extra verdieping die de woning nog veelzijdiger maakt! TUIN De achtertuin gelegen op het zuidwesten en biedt een prettige buitenruimte waar je een gezellige zithoek kunt creëren om lekker buiten te zitten, te eten of te ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met pannendak van circa 8 m². Deze biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. De aanwezigheid van een eigen achterom maakt de tuin bovendien extra praktisch. KENMERKEN - Eindwoning uit 1962, gelegen in een rustige straat in de wijk IJpelaar - Circa 96 m² woonoppervlakte - Drie slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping - Lichte woonkamer met grote raampartijen, laminaatvloer en open haard - Schuifpui vanuit de woonkamer naar de achtertuin - Praktische keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot de tuin - Badkamer met ligbad, aparte douche en wastafelmeubel - Separate toiletruimte op de eerste verdieping - Tweede verdieping met hoge nok, dakraam en veel bergruimte - Nefit HR-combiketel uit 2020 - Gevelisolatie aanwezig - Glasvezelinternet aanwezig - Achtertuin met eigen achterom en vrijstaande stenen berging van circa 8 m² - Winkelcentrum De Burcht, scholen en sportvoorzieningen in de nabije omgeving - Het Ginneken, Mastbos en het centrum van Breda op fietsafstand - Goede bereikbaarheid van de uitvalswegen A27 en A58 Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.