Hogestuift 54824 BA BredaGageldonk

Ben je op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Breda? Dan is Hogestuift 5 precies wat je zoekt. Deze goed onderhouden woning ligt aan een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer – ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Hier woon je met alle rust en privacy, terwijl voorzieningen als scholen, winkels en openbaar vervoer om de hoek liggen. De woning is bovendien altijd met zorg bewoond door de eerste en enige bewoners sinds de bouw – wat terug te zien is in de staat van onderhoud en de doordachte indeling. Wat deze woning bijzonder maakt: - Gelegen aan een doodlopende straat – veilig en kindvriendelijk - Geen achterburen: vrij uitzicht op natuur en bomen - Onderhoudsvriendelijke tuin op het noordwesten met altijd ca. 4 meter schaduw bij de tuindeur op warme dagen - Ruime oprit voor 2 auto's, met uitbreidingsmogelijkheid via de zijtuin - Grote garage met centrale verwarming, wateraansluiting én directe toegang vanuit de woning – ideaal bij slecht weer of voor gebruik als hobbyruimte - Zeer degelijke bouw: 30 cm dikke muren met geïntegreerde rolluiken – extra isolatie en veiligheid - Enorme kruipruimte van ca. 90 cm hoog, bereikbaar vanuit de gang en doorlopend onder het hele huis - 3 slaapkamers én uitbreidingsmogelijkheid op zolder voor 1 à 2 extra kamers - Praktische bijkeuken met aansluitingen voor meerdere wasmachines en drogers - Ruime voor-, zij- en achtertuin – volop buitenruimte rondom het huis Indeling Begane grond Bij aankomst parkeer je eenvoudig op de ruime oprit. De entreehal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is modern afgewerkt en voorzien van een fonteintje. Woonkamer De royale L-vormige woonkamer is afgewerkt met een plavuizen vloer en profiteert van veel daglicht door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Dit is een heerlijke leefruimte waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Keuken De gesloten keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken, waar de wasmachine en cv-ketel zijn geplaatst. De bijkeuken geeft direct toegang tot zowel de tuin als de garage. Achtertuin De achtertuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, kunstgras en goede erfafscheidingen. Door de vrije ligging aan de achterzijde kijk je uit op volwassen bomen en groen, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van privacy. Garage Degelijk gebouwd met spouwmuren en voorzien van centrale verwarming en opstelplaats voor wasmachine, droger en vriezer. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van hardhouten kozijnen met isolatieglas en draai-/kiepramen. Op de vloer ligt een verzorgde tapijtbedekking. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. De overloop is ruim en biedt toegang tot een volwaardige zolder-/slaapkamer. Dankzij het formaat en de dakhoogte zijn hier eenvoudig één of zelfs twee extra kamers te realiseren. Toplocatie in de Haagse Beemden De woning ligt op loopafstand van een supermarkt en nabij winkelcentrum Haagse Beemden met o.a. een apotheek. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, waardoor kinderen zelfstandig en veilig naar school kunnen fietsen. De ligging nabij een geluidswal met veel groen zorgt ervoor dat je geen geluidsoverlast ervaart van doorgaande wegen, terwijl je toch snel op de uitvalswegen zit. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Let op: Volgens NEN2580 is het gebruiksoppervlakte van de woning 119,3m2 en overige inpandige ruimte 36m2, waarbij de zolder tot de overige inpandige ruimte wordt gerekend ivm de lichtinval. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.