Huiserf 424824 HT BredaKievitsloop

Goed verzorgde eindwoning met eigen parkeerplaats in de Haagse Beemden Goed verzorgde eindwoning met eigen parkeerplaats, aan de voorzijde aangebouwde berging en een gunstig gelegen achtertuin op het zuidwesten met overkapping en tweede berging. De woning is gelegen aan een rustig woonerf in de woonwijk Kop Kievitsloop in de Haagse Beemden. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een open keuken aan de voorzijde met inbouwapparatuur, drie slaapkamers op de verdieping en een gemoderniseerde badkamer. In de achtertuin is een royale overkapping geplaatst voorzien van televisie, houtkachel en wijn-/drankkoeler. Daarnaast is er onder een tweede overkapping een vaste barbecue aanwezig. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen, na-geïsoleerde zijgevel en beschikt over energielabel A. Aan de achterzijde is geen directe bebouwing aanwezig en aan de zijkant van de woning ligt een Cruyff Court, wat bijdraagt aan een open en kindvriendelijke woonomgeving. Indeling Begane grond: Entree/hal met moderne laminaatvloer, meterkast/kast met stadsverwarming, modern betegeld toilet met hangend closet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, een praktische trapkast met “kast-in-kast”, een zijraam voor extra lichtinval, een lage vaste kastenwand en een deur naar de achtertuin. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een U-opstelling met natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met in schouw geplaatste afzuigkap, RVS spoelbak met kokendwaterkraan (2025), vaatwasser (2024), oven (2023) en een koelkast/vriescombinatie. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en keurig aangelegd met moderne tuintegels, plantenborders, een royale overkapping met houtkachel, televisie en koelkast, een tweede overkapping met vaste barbecue en een vrijstaande berging. Achter de berging bevindt zich nog een extra stukje tuin dat in bruikleen is. Verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de gemoderniseerde badkamer. Slaapkamer voorzijde: ca. 5,20 x 2,90 m., inclusief inloop-/garderobekast Slaapkamer achterzijde: ca. 3,85 x 2,55 m., met Velux dakraam Slaapkamer achterzijde: ca. 3,85 x 2,55 m., met Velux dakraam De overloop en slaapkamers zijn voorzien van moderne, doorgelegde laminaatvloeren. De badkamer is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche en aparte handdouche, hangend toilet en wastafel. Woonwijk Kop Kievitsloop – Haagse Beemden De woning is gelegen aan een rustig woonerf in de populaire woonwijk Kop Kievitsloop, onderdeel van de Haagse Beemden. De wijk kenmerkt zich door een groene opzet, kindvriendelijk karakter en uitsluitend bestemmingsverkeer. In de directe omgeving zijn diverse speelvoorzieningen aanwezig, waaronder een Cruyff Court naast de woning. Winkelcentra zoals Heksenwiel en De Berg, basisscholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het buitengebied richting het Markkanaal en de polders is eenvoudig bereikbaar voor wandelen en fietsen. Het centrum van Breda is binnen circa 15 minuten per fiets bereikbaar en de uitvalswegen A16 en A27 zijn gunstig gelegen. Algemeen / bijzonderheden - Zonnepanelen (2021): 9 stuks, verdeeld over oost, zuid en west, met micro-omvormers - Elektra vernieuwd in 2021: 8 groepen, kookgroep, aparte groep zonnepanelen en 3 aardlekschakelaars - Zijgevel na-geïsoleerd in 2024 - Energielabel A - Kruipruimte aanwezig - Mechanische ventilatie-unit op het dak vernieuwd in 2023 - Elektrische rolluiken aan achterzijde begane grond - Handbediend rolluik bij zijraam begane grond - Zonnescherm aan achtergevel - Tuinhuis/overkapping met houtkachel, koelkast en TV blijven achter - Warmtewisselaar wordt gehuurd à € 90,- per kwartaal Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.