Iepenbroek 34822 XJ BredaKesteren

Royale half vrijstaande gezinswoning met eigen oprit, royale woonkamer met uitbouw, 4 slaapkamers, kantoorruimte en 2 badkamers in groene woonomgeving Woonoppervlak: ca. 161 m² | perceel: 247 m2 | gelijkvloers wonen mogelijk | kantoor aan huis | berging met garagedeur | sauna en overkapping| energielabel A Welkom bij Iepenbroek 3 in Breda – Aan de rand van het Haagse Beemdenbos staat deze royale halfvrijstaande woning met eigen oprit, carport en verrassend veel leefruimte. Binnen ervaar je direct rust en de vele mogelijkheden – dankzij de opnieuw geschilderde lichte wanden en de warme marmeren vloer met vloerverwarming. Een woning waar alles samenkomt: wonen, werken én ontspannen in één. INDELING Begane grond – wonen, werken én ontspannen in één Je komt binnen via de oprit met overkapping – droog uitstappen, wel zo fijn. De hal biedt toegang tot het toilet, de trap en de ruime woonkamer. De woonkamer is erg ruim door de grote zithoek aan de voorkant, het brede middendeel en de grote eettafel bij de open woonkeuken. En voorzien van een prachtige Italiaanse marmeren vloer met vloerverwarming – luxe én comfort. Dankzij de grote raampartijen is het hier altijd licht. De open (woon)keuken is uitgevoerd in gebroken wit met zwart granieten blad. Compleet uitgerust met inductiekookplaat, koelkast, combi-oven, vaatwasser en veel kastruimte. Wat superfijn is de extra uitbouw aan de achterzijde. Multifunctioneel: Een aparte speelkamer voor je kids of kleinkinderen, extra tv/zitkamer voor je kids of jezelf, of bouw hier bijvoorbeeld je droomkeuken. In de uitbouw is een extra kast met wateraansluiting. Handig voor je wasmachine en droger. Wat deze woning extra bijzonder maakt: de kantoorruimtes aan huis: Werken of gelijkvloers wonen – alles is mogelijk Aan de rechter zijkant van de woning ligt een ruime slaapkamer met eigen badkamer – ideaal voor gelijkvloers wonen, een inwonende kind of ouder. Ook hier veel lichtinval en een rustige sfeer. De moderne badkamer en suite is voorzien van douche, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine. Deze slaapkamer zou je ook als kantoor kunnen gebruiken en is rechtstreeks van buiten te bereiken. Een zij-uitbouw aan linkerkant met eigen entree optie via berging – was in gebruik als schoonheidssalon, maar ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Aansluitend is er een berging aan de voorzijde met elektrische garagedeur – biedt plek voor een motor, bakfiets of extra opslagruimte. De tuin met achterom is overzichtelijk, betegeld en voorzien van een grote houten overkapping met bar én luxe sauna. Dankzij de ligging aan het Haagse Beemdenbos heb je volop privacy en natuur direct naast de deur. Eerste verdieping – drie slaapkamers en tweede badkamer Boven vind je drie slaapkamers met laminaatvloer. Twee met een dakkapel en één met een zijraam. Perfect voor kinderen, werkruimte of logees. De tweede badkamer is licht betegeld in emerald tint, voorzien van een ligbad met douche, tweede toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming – alles wat je nodig hebt. Zolder – extra opbergruimte Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder – Handig voor seizoensspullen, koffers en kerstdecoratie. BOUWKUNDIGE KENMERKEN EN DUURZAAMHEID - Volledig geïsoleerd: vloer-, dak- en spouwmuurisolatie - Dubbele beglazing - Stadsverwarming – duurzaam én gasloos wonen - Airco’s in woonkamer, kantoor en slaapkamer achterzijde - Rolluikeng - Dakbedekking vernieuwd in 2024 - Uitgebreide groepenkast – apart voor woning, extra slaapkamer, wasmachine en sauna - Energielabel A LIGGING – groen, rustig en goed bereikbaar Iepenbroek 3 ligt in de wijk Haagse Beemden, pal aan het Haagse Beemdenbos en nabij landgoed De Burgst. Een rustige, groene omgeving met volop wandelmogelijkheden, maar ook praktisch gelegen: winkels, scholen, speeltuinen, NS-station Breda-Prinsenbeek, bushaltes en uitvalswegen (A16/A58/A59) zijn allemaal binnen handbereik. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ – Gelijkvloers wonen mogelijk met slaapkamer en badkamer beneden – Kantoor met eigen entree – perfect voor zzp’er of praktijkruimte – Marmeren vloer met vloerverwarming – 4 slaapkamers, kantoor, 2 badkamers – ruimte voor het hele gezin – Tuin met sauna, overkapping én bar – ontspannen in eigen tuin – Berging met garagedeur voor motor, bakfiets of opslag – Airco in meerdere ruimtes voor comfort in alle seizoenen – Rustige ligging aan het groen én dichtbij alle voorzieningen – Energielabel A en stadsverwarming – toekomstbestendig wonen Deze woning moet je voelen. Wil jij wonen, werken én ontspannen op één plek – midden in het groen van Breda? Dan is Iepenbroek 3 precies wat je zoekt. Neem snel contact op voor een bezichtiging – dit is jouw kans. Plan vandaag nog jouw bezichtiging met NVM-makelaar Corette van Willemars Wonen (06-25116893). Download direct de brochure voor alle details. Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om slechts een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.