Iepenbroek 34822 XJ BredaKesteren

Energielabel A en aan Haage Beemden Bos: Royale half vrijstaande gezinswoning met eigen oprit, royale woonkamer met uitbouw, 4 slaapkamers, kantoorruimte en 2 badkamers: wonen - werken en ontspannen op één plek Woonoppervlak: ca. 161 m² | perceel: 247 m2 | Gelijkvloers wonen mogelijk | Kantoor aan huis | Sauna | Welkom bij Iepenbroek 3 in Breda – Aan de rand van het Haagse Beemdenbos staat deze verrassend ruime half vrijstaande woning met eigen oprit, carport en volop leefruimte. Binnen ervaar je direct rust en de vele mogelijkheden – Laat je creativiteit los en maak er jouw droomwoning van. INDELING Begane grond – wonen, werken én ontspannen in één Via de overdekte oprit stap je droog binnen. De hal geeft toegang tot toilet, trap en de ruime woonkamer. De woonkamer is opvallend groot en licht. Aan de voorzijde een royale zithoek, centraal veel leefruimte en aan de achterzijde een ruime eethoek bij de open keuken. De Italiaanse marmeren vloer met vloerverwarming zorgt voor luxe en comfort, terwijl de grote raampartijen voor een prachtige lichtinval zorgen. De open (woon)keuken is uitgevoerd in gebroken wit met zwart granieten blad. Compleet uitgerust met inductiekookplaat, koelkast, combi-oven, vaatwasser en veel kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een extra uitbouw met lichtkoepels: een heerlijke multifunctionele ruimte. Perfect als speelkamer, tweede tv-kamer, extra zitruimte of juist dé plek voor een grote droomkeuken. Hier bevindt zich ook een praktische kast met wateraansluiting voor wasmachine en droger of extra toilet. Werken of gelijkvloers wonen – alles kan Wat deze woning écht onderscheidt, zijn de extra ruimtes met eigen entree. Aan de rechterzijde ligt een ruime slaapkamer met eigen moderne badkamer en suite met douche, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. Ideaal voor gelijkvloers wonen, een inwonend gezinslid of luxe gastenverblijf. Ook perfect als kantoor of praktijkruimte dankzij de directe toegang van buiten. Aan de linkerzijde bevindt zich een extra zij-uitbouw met eigen entree via de berging. Voorheen in gebruik als schoonheidssalon, maar uitstekend geschikt als kantoor of hobbyruimte. De aangrenzende berging met elektrische garagedeur biedt ruimte voor motor, bakfiets of extra opslag. Tuin – Compact - ontspannen in eigen wellness De tuin is overzichtelijk en sfeervol ingericht: precies groot genoeg om heerlijk buiten te zitten, te ontspannen onder de overkapping met bar en te genieten van de sauna. Zonder veel tijd kwijt te zijn aan onderhoud van je tuin. Een fijne plek voor lange zomeravonden en een borrel met vrienden, met een prettige balans tussen buitenruimte en gemak. Eerste verdieping – ruimte voor het hele gezin en tweede badkamer Op de verdieping vind je drie slaapkamers met laminaatvloer. Twee slaapkamers beschikken over een dakkapel, de derde over een zijraam. Ideaal voor kinderen, logees of thuiswerken. De tweede badkamer is verzorgd en compleet met ligbad en douche, tweede toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Zolder – extra opbergruimte Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder (ca. 1.8 m. hoog) – Handig voor seizoensspullen, koffers en kerstdecoratie. Duurzaamheid en bouwkundige kenmerken - Volledig geïsoleerd (vloer-, dak- en spouwmuurisolatie) - Dubbele beglazing - Stadsverwarming – duurzaam én gasloos - Airco’s in woonkamer, kantoor en slaapkamer 1e verdieping - Vloerverwarming woonkamer en slaapkamer/kantoor - Rolluiken - Dakbedekking vernieuwd (2024) - Uitgebreide groepenkast (o.a. sauna en extra ruimtes) - Energielabel A LIGGING – groen, rustig en goed bereikbaar Gelegen pal aan het Haagse Beemdenbos. Hier woon je in het groen met volop wandel- en recreatiemogelijkheden. Tegelijk zijn winkels, scholen, speeltuinen, openbaar vervoer, NS-station Breda-Prinsenbeek en uitvalswegen (A16/A58/A59) snel bereikbaar. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ – Gelijkvloers wonen met slaapkamer en badkamer beneden – Kantoor/praktijkruimte met eigen entree – Royale woonkamer met uitbouw - 4 slaapkamers, kantoor, 2 badkamers – ruimte voor het hele gezin – Sauna, overkapping én bar – ontspannen in eigen tuin – Airco in meerdere ruimtes (koelen en warmen) – Rustige ligging aan het groen én dichtbij alle voorzieningen – Energielabel A Zoek je ruimte, flexibiliteit en comfort in groene woonomgeving? En wil je het naar jouw hand zetten. Plan vandaag nog jouw bezichtiging met NVM-makelaar Corette van Willemars Wonen (06-25116893). Download direct de brochure voor alle details. Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om slechts een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.