Irenestraat 344811 SC BredaBoeimeer

Op een toplocatie in Breda ligt deze statige, volledig gerenoveerde jaren ’30 erkerwoning met fraai aangelegde achtertuin op het westen en een eigen achterom. De woning combineert sfeervolle authentieke elementen, zoals glas-in-loodramen en een terrazzovloer, met hedendaags wooncomfort. Zo beschikt de woning over een royale en lichte woonkamer met erker, een moderne open keuken met kookeiland, vijf slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De woning is gelegen in een rustige en gewilde woonomgeving in Breda, op de grens van het centrum en de gewilde wijk Boeimeer. De ligging is uitstekend, op loopafstand van het Sonsbeeckpark, het Ginneken en het gezellige centrum (Van Coothplein). Scholen en sportvoorzieningen zijn eveneens goed bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A16 en A27 snel te bereiken. KENMERKEN: INSTAPKLARE ERKERWONING! AUTHENTIEKE ELEMENTEN ZOALS GLAS-IN-LOOD RAMEN ROYALE WOONKAMER MODERNE OPEN KEUKEN MET KOOKEILAND 5 SLAAPKAMERS MODERNE BADKAMER FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN MET OVERKAPPING EN EIGEN ACHTEROM ENERGIELABEL B BEGANE GROND: Middels een fraai aangelegde voortuin is er toegang tot de entree met authentieke voordeur met glas-in-lood ramen. HAL/ENTREE Het tochtportaal is voorzien van een originele terrazzovloer met tegel lambrisering en een vaste garderobeplek. Middels een tochtdeur is er toegang tot de hal welke eveneens is voorzien van een terrazzovloer met lambrisering en glas-in-lood ramen. Tevens beschikt de hal over een vaste trapopgang naar de eerste verdieping en is er toegang tot de provisie kelder. Verder biedt de hal toegang tot; PROVISIE KELDER (Ca. 4.40 x 1.95m ) Ruime provisie kelder op stahoogte (Ca. 1.90m hoog), hier bevindt zich de meterkast (met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars). TOILET Modern en deel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Fraaie, lichte woonkamer voorzien van een houten vloer onderverdeeld in een apart zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een sfeervolle erker met markiezen en een vaste kast. Het eetgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een haard en leuke openslaande deuren met glas-in-lood ramen naar de achtertuin. Tevens staat deze in open verbinding met de keuken. KEUKEN De moderne, open keuken in tweezijdige opstelling beschikt over een kookeiland en een wandgedeelte. Het eiland beschikt over een composiet aanrechtblad met een 5-pits inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap en diverse onderladen. De wandzijde is voorzien van een composiet werkblad met RVS spoelbak, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer en diverse onder- en bovenkasten/laden. Tevens is er middels een loopdeur toegang tot de eerder genoemde hal en is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (Ca. 18.95 x 5.70 m) Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het westen en voorzien van een tweetal terrassen waarvan een met overkapping voorzien van elektra en een heater. Het andere terras beschikt over een zonnescherm. Het overdekte terras is gesitueerd aan de achterzijde van de tuin en voorzien van een fraaie glazen schuifpui en een schuifdeur naar de opstelplaats voor de kliko’s en fietsen. Daarnaast beschikt de achtertuin over groene borders met volwassen beplanting, kunstgras, bestrating, berging en een eigen achterom. BERGING (Ca. 3.80 x2.15 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een PVC vloer, een trapopgang naar de tweede verdieping en een vaste kast. Vanuit deze ruimte zijn bereikbaar; SLAAPKAMER 1 Zeer royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een PVC vloer, airconditioning en een vaste kast. SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een PVC vloer, vaste kast en airconditioning. SLAAPKAMER 3 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een PVC vloer. BADKAMER Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glazen deur, thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche. Tevens beschikt de badkamer over een royaal ligbad met badkraan en separate handdouche, dubbele vaste wastafel in meubel en een zwevend closet. Tevens beschikt de badkamer over vloerverwarming, een design radiator en middels een loopdeur is er toegang tot het balkon. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP Voorzien van een PVC vloer en biedt toegang tot; SLAAPKAMER 4 De zolderkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een PVC vloer, een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. SLAAPKAMER 5 Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een PVC vloer, ruime dakkapel, bergruimte achter de knieschotten, airconditioning en een vaste kast. Tevens is er middels een loopdeur toegang tot een ruime zolderkamer. ZOLDERKAMER Ruime voorzolder voorzien van een PVC vloer, dakraam en bergruimte achter de schotten. Tevens beschikt de voorzolder over de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen, een handige uitstortwasbak en een vaste kast met daarin de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas, bj. 2023). WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; Deze woning beschikt over vloerverwarming in de badkamer; Deze woning beschikt over meerdere airconditioning units op de eerste en tweede verdieping; Vrijwel alle kozijnen zijn voorzien van screens en horren; Deze woning beschikt over 8 zonnepanelen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.