Johanna Reintjesstraat 514822 VM BredaKesteren

Verrassend ruime, netjes afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met garage in de wijk Haagse Beemden. Laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en mogelijkheden die deze woning biedt. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf. Wonen met stijl, comfort én ruimte in een groene, rustige wijk in Breda? Dan is deze uitgebouwde en netjes onderhouden twee-onder-een-kapwoning in de wijk Haagse Beemden echt iets voor jou ! Deze verrassend ruime woning combineert een hoogwaardige afwerking met een slimme indeling, een zonnige en privacyvolle tuin, én de mogelijkheid om een slaapkamer met badkamer te realiseren op de begane grond. Bovendien is er een eigen oprit, een geïsoleerde garage en een uitbouw die talloze gebruiksmogelijkheden biedt. Indeling Begane grond Via de eigen oprit en voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het moderne, volledig betegelde toilet voorzien van inbouwkast (vernieuwd in 2010), een handige trapkast en een aparte bergkast met meterkast en cv-installatie (stadsverwarming). De royale woonkamer is dankzij grote raampartijen en schuifdeuren naar de tuin heerlijk licht en sfeervol. De open haard met Franse schouw geeft het geheel extra charme. De uitbouw (2004) aan de zijkant maakt deze ruimte nog groter en veelzijdiger. Deze extra kamer kan dienen als eetkamer, tweede zithoek, thuiskantoor, hobbyruimte of, met wat aanpassingen zelfs als slaapkamer op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle open keuken in U-opstelling, voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron (geen inbouw), vaatwasser, koelkast en een massief houten werkblad. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers (voorheen drie). Beide zijn voorzien van een dakkapel en handige bergruimte. Eén kamer is momenteel in gebruik als werkkamer. De ruime slaapkamer is voorzien van een badmeubel en twee inloopkasten. De moderne, vergrootte badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche (regendouche met thermostaatkraan), wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping herbergt een overloop met Velux dakraam, een grote slaapkamer met een dakkapel, badmeubel en een aparte ruimte met een Velux dakraam te gebruiken als logeerruimte of speelruimte voor de kinderen. Buitenleven De woning beschikt over een netjes aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden, is bereikbaar via een afsluitbare zij-ingang en biedt volop zon en privacy. Met een overdekt terras, sfeervolle verlichting, houthok, een houten tuinhuis en fraaie sierbestrating is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Garage en parkeren De geïsoleerde garage is uitgerust met een wateraansluiting, elektra, kantelpoort, een loopdeur naar de voortuin en aansluitingen voor wasapparatuur. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's en er is volop gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving. De highlights; - Heel veel leefruimte! - Massief eikenhouten vloer op de begane grond - Uitbouw met veel licht en meerdere gebruiksmogelijkheden - Mogelijkheid tot slaapkamer op de begane grond - Drie slaapkamers, waarvan één met inloopkast en een aparte logeerruimte - Zonnige tuin op het zuiden met eigen achterom - Garage met oprit voor twee auto's - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (kunststof bij dakkapellen) - Rolluiken, zonnescreens én elektrisch zonnescherm aanwezig - Buitenkraan aan de achterzijde Locatie De Haagse Beemden is een rustige, groene wijk met uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt je onder andere winkelcentrum De Berg en winkelcentrum Heksenwiel, basisscholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en recreatiegebieden. De verbinding met het centrum van Breda, station Prinsenbeek en de snelwegen A16/A27 is uitstekend. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 39 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.