Kalishoek 54835 PA BredaGinneken

Karakteristieke hoekwoning op toplocatie in het geliefde Ginneken! Gelegen in een van de meest gewilde wijken van Breda, biedt deze karakteristieke hoekwoning een unieke combinatie van charme en comfort. Op steenworp afstand van de gezellige Ginnekenmarkt en het prachtige Mastbos. De woning is voorzien van authentieke tegelvloeren in de hal en keuken, een indrukwekkende bordestrap en biedt naast een kenmerkende eigen sfeer, nog vele moderne voorzieningen. De woning beschikt over een royale woonkamer met een indrukwekkend hoog plafond, een praktische keuken met een ruime bijkeuken, een moderne badkamer met vloerverwarming, een kelder en een speel- of werkkamer op de begane grond. Verder tref je in de sfeervolle woonkamer een erker die zorgt voor veel lichtinval. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van airconditioning en er één is uitgerust met een Frans balkon. De woning ligt in de populaire woonwijk 'Het Ginneken' en bevindt zich op loopafstand van het levendige Ginnekenmarktje en de charmante Ginnekenweg met diverse boetieks en restaurants. Het bruisende centrum van Breda is eenvoudig te bereiken per fiets of openbaar vervoer. INDELING BEGANE GROND Hal De entree met originele tegelvloer biedt toegang tot een werk/speelkamer, de trapopgang, het toilet, de kelder, de keuken en de woonkamer. Multifunctionele ruimte Deze ruimte, voorzien van een lamelparketvloer en een vaste kast, is ideaal te gebruiken als speel- of werkkamer. Toilet De moderne toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een zwevend toilet, mechanische ventilatie en een wastafel. Woonkamer De sfeervolle woonkamer heeft een houten vloer, een hoog sierplafond (ca. 3.20 meter hoog!) en een erker, waardoor er veel daglicht binnenkomt. De schuifpui aan de achterzijde geeft toegang tot de tuin. Keuken De keuken in L-opstelling is voorzien van een authentieke tegelvloer en een hardstenen aanrechtblad en beschikt over een rvs-spoelbak, 5-pits gasfornuis, koelkast (2022), oven, magnetron, vaatwasser (2018) en een afzuigkap. Via de loopdeur kom je in de achtertuin. Bijkeuken en berging Grenzend aan de keuken, via buiten toegankelijk, bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de was- en droogapparatuur, vriezer, de opstelplaats van de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Kelder De kelder biedt ideale opbergruimte. Tuin De voortuin is afgewerkt met een stijlvol hekwerk. De achtertuin, gelegen op het noorden, is volledig betegeld en voorzien van een stenen berging en toegang tot de bijkeuken. INDELING EERSTE VERDIEPING Via de fraaie bordestrap, voorzien van stijlvolle lamp, bereik je de overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Met uitzondering van de badkamer is de gehele eerste verdieping voorzien van een houten vloer. De plafonds zijn hier ca. 3.00 meter hoog! Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kasten. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kasten, airconditioning en een Frans balkon. Slaapkamer III, eveneens gelegen aan de voorzijde, uitgerust met een open vaste nis en airconditioning. Badkamer De moderne badkamer (2020) in dezelfde stijl als het toilet beneden, is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een inloopdouche met stortdouche, een zwevend toilet, een radiator en een dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN • Energielabel C; • 12 zonnepanelen (2020); • Nieuw bitumen dak (2020); • Woonkamer met sfeervolle erker; • Authentieke tegelvloeren in hal en keuken; • Bordestrap met kenmerkende details; • Slaapkamers met airconditioning; • Moderne badkamer met vloerverwarming (2020); • Kelder als praktische opbergruimte; • Onderhoud CV en airco gedaan december 2024; • Relatief ruime tuin voorzien van een stenen berging; • Gelegen op een toplocatie in Breda-Zuid in de geliefde wijk Ginneken. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een van de mooiste wijken van Breda. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en het comfort van deze karakteristieke woning!