Kamperfoeliestraat 344814 HW BredaTuinzigt

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een VANAF-PRIJS, waarbij er een voorstel/bod gedaan kan worden vanaf € 350.000,- k.k. Starters gezocht! Deze ideale starterswoning beschikt over een woonkamer met dichte keuken, 3 slaapkamers en een diepe achtertuin met terrasoverkapping. Maak van deze woning je eigen (t)huis?! Deze woning is gelegen op een rustige locatie, op loopafstand van een winkelcentrum en op fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Breda en nabij de woonwijk Westerpark. Diverse winkelcentra, scholen, speelmogelijkheden en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. In de afgelopen jaren zijn in deze woonwijk kleinschalige herontwikkelingen gerealiseerd die de buurt hebben verjongd. Hierdoor is de woonomgeving ook ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbinding ten opzichte van het centrale wegennet en het station is uitermate goed. Bouwjaar: ca. 1959; Inhoud: ca. 324 m³; Woonoppervlakte: ca. 76 m², exclusief 18 m² overige ruimte; Perceeloppervlakte: 172 m². De woning is traditioneel gebouwd, waarbij de verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton. Voor de centrale verwarming en het warm water is er een gasgestookte combiketel aanwezig (Remeha HR, 2025). Het woonhuis is netjes onderhouden, echter dien je rekening te houden met modernisering. Indeling Begane grond: Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast met meterkast (4 groepen, 2018), toegang tot de woonkamer, dichte keuken en toiletruimte met fonteintje. Doorzonwoonkamer met toegang tot de terrasoverkapping en de achtertuin. Dichte keuken voorzien van een nette keukeninrichting met 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en eveneens toegang tot de terrasoverkapping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde. Wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Badkamer (2023) voorzien van een wastafel, douche en tweede toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap toegang tot de voorzolder waar de cv-combiketel is opgesteld. Deze zolderverdieping beschikt tevens over veel bergruimte en een zolderslaapkamer. Achtertuin: Op het oosten gelegen achtertuin, aangelegd met bestrating en borders met vaste beplanting, terrasoverkapping, stenen berging en achterom. Berging: De stenen berging (ca. 2.00 x 4.00 m) is voorzien van elektra. Bijzonderheden: Verwarming en warm water middels cv-combiketel. Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar, zal in de NVM-koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en afbeeldingen en deze kunnen derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.