Kanariestraat 354815 EC BredaBelcrum

WONEN IN DE POPULAIRE BELCRUM Welkom aan de Kanariestraat 35. Een karakteristieke jaren ’30-woning met erker, veel licht en verrassend veel ruimte. Hier woon je in een van de meest geliefde straten van de Belcrum, op loopafstand van het station én het bruisende stadscentrum van Breda. De woning heeft vier slaapkamers (met een mogelijkheid voor een vijfde), hoge plafonds en een heerlijke voor- én achtertuin. Kortom: een fijne gezinswoning op een toplocatie. SFEERVOL WONEN Via de hal kom je binnen in de woonkamer: een lichte, ruime kamer met hoge plafonds, een mooie erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. De sfeer van de jaren ’30 is nog goed voelbaar, maar het comfort is van nu. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en op de vloer ligt laminaat. De gesloten keuken is praktisch ingedeeld met veel bergruimte en is voorzien van een kunststof werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en close-in boiler. Via de achterdeur stap je zo de tuin in. In de hal vind je verder de toiletruimte (met zwevend toilet), de trap naar boven en een handige trapkast. DRIE SLAAPKAMERS EN BADKAMER OP DE EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde met een erker en vaste kast, en twee aan de achterzijde – beide met vaste kastruimte. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. ROYALE ZOLDER MET EXTRA SLAAPKAMER Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel en extra bergruimte. Er is al een vierde slaapkamer met dakkapel, maar door de ruimte is er ook eenvoudig een vijfde kamer of tweede badkamer te realiseren. TUIN MET VEEL PRIVACY Aan de voorzijde van de woning ligt een zonnige voortuin waar je in de ochtend van het zonnetje geniet. De achtertuin op het noordwesten is verrassend diep en een van de ruimste in de buurt. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon, in alle rust en privacy. Achterin de tuin staat een grote berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of als kleine werkplaats. FIJNE LIGGING IN DE BELCRUM De Belcrum heeft een hele fijne ligging: kindvriendelijk, gezellig en dichtbij alles. Je loopt in een paar minuten naar het station, de binnenstad of een buurtwinkel om de hoek. Basisscholen, speeltuinen en gezellige horecazaakjes liggen allemaal in de buurt. BIJZONDERHEDEN -Extra brede woning dankzij ligging boven de zijpoort -Hoge plafonds en karakteristieke erker -Vier slaapkamers, met mogelijkheid voor een vijfde -Grote achtertuin op het zuidwesten -Rustige straat op loopafstand van station en centrum -Kortom: Kanariestraat 35 is zo’n huis dat alles heeft — karakter, ruimte en een geweldige locatie. Wij laten je hier graag rond. -Gunstige prijs per m² voor deze buurt Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 94 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.