Keermanslaan 84835 GG BredaGinneken

ALGEMEEN EN LOCATIE Wonen op een geweldige plek in het charmante Ginneken, met alles wat je nodig hebt om de hoek? Hier kan het. We zitten hier op een locatie waar het karakter van de wijk en het comfort van nu perfect samenkomen. Met circa 101 m² woonruimte heb je hier alle ruimte om fijn te wonen, of je nu met z’n tweeën bent of een gezin hebt. Je loopt zo naar het Valkeniersplein voor je dagelijkse boodschappen. De andere kant op ligt de gezellige Ginnekenmarkt, met fijne restaurants, terrassen en leuke winkels. Zin in groen? Het Markdal en het Mastbos liggen op loopafstand. En het centrum van Breda bereik je binnen een paar minuten fietsen. Scholen, opvang, huisarts en apotheek vind je allemaal dichtbij. Dit is zo’n plek waar alles gewoon klopt. BEGANE GROND We komen binnen in de hal met een authentieke tegelvloer. Hier vind je de trap naar boven, het toilet en de trapkast met de meterkast. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. De woonkamer voelt direct warm en sfeervol aan, met een eikenhouten vloer en een houtkachel die zorgt voor gezellige avonden. Aan de achterzijde ligt de keuken. Deze is praktisch ingericht en afgewerkt met een moderne gietvloer. Je hebt hier alle apparatuur die je nodig hebt, van een 5-pits gaskookplaat tot een oven, vaatwasser en koelkast. Ook de aansluiting voor de wasmachine zit hier netjes weggewerkt. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar boven. Alle slaapkamers zijn voorzien van een eikenhouten vloer en handige inloopkasten. De slaapkamer aan de achterzijde is extra ruim en beschikt over twee vaste kasten. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en strak afgewerkt. Hier vind je een ligbad, een inloopdouche met Sealskin wand, een wastafelmeubel met lades en een handdoekenradiator. Alles wat je nodig hebt om de dag goed te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping verrast je met een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en de dakramen aan de voorzijde is het hier heerlijk licht. De knieschotten en vaste kast zorgen voor veel bergruimte. Ook vind je hier de cv-ketel. TUIN De achtertuin ligt op het zuiden, dus zon heb je hier volop. Of je nu wilt ontspannen, spelen of tuinieren, het kan hier allemaal. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra en via de achterom kom je makkelijk met je fiets of spullen in en uit. KENMERKEN - Wonen op een toplocatie in het Ginneken - Instapklaar en goed onderhouden - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Stenen berging met elektra - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2024 - Binnen schilderwerk eind 2024 vernieuwd - Zinken regenpijp uit 2020 - Praktische drain en buitenkraan aanwezig - Achterom voor extra gemak - Tuin op het zuiden - Op loopafstand van Valkeniersplein en Ginnekenmarkt - Nabij centrum Breda, Markdal, Mastbos en scholen Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.