Keislagen 74823 KN BredaOverkroeten

Instapklaar, energiezuinig en verrassend ruim wonen in Overkroeten! Op zoek naar een moderne, duurzame én ruime woning op een toplocatie? Deze perfect afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met grote garage, oprit, vijf slaapkamers en diepe achtertuin vind je in de geliefde, kindvriendelijke wijk Overkroeten (Haagse Beemden). De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk aan een hybride warmtepomp, 10 zonnepanelen, triple glas in de achterpui en airco-units in vier ruimtes. Dankzij de royale breedte en diepte biedt de woning opvallend veel leefruimte: een lichte, tuingerichte woonkamer, een moderne keuken, vijf goed bemeten slaapkamers én een heerlijk zonnige achtertuin met volop privacy. Begane grond: Via de entree met vernieuwde meterkast (10 groepen, krachtstroom, 4 aardlekschakelaars) bereik je de toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, en de trap naar de eerste verdieping. De royale woonkamer (ca. 5,55 x 6,90 m) heeft een praktische trapkast, openslaande tuindeuren en veel lichtinval. Aan de voorzijde vind je de moderne keuken (2019) in U-opstelling met luxe afwerking: composiet werkblad, kokendwaterkraan, inductiekookplaat met downdraft-afzuiging, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De gehele begane grond is in 2023 voorzien van een stijlvolle PVC visgraatvloer en een nieuwe aluminium achterpui. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin (ca. 12 x 9 m) ligt op het noordwesten en biedt middag- en avondzon. Je geniet hier van veel privacy. Achterin staat een vrijstaande stenen berging en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot drie slaapkamers: - Slaapkamer voorzijde: ca. 3,00 x 3,50 m, met airco. - Slaapkamer achterzijde: ca. 3,40 x 5,80 m, met airco en nieuw Velux dakraam - Slaapkamer achterzijde: ca. 2,10 x 4,60 m, met nieuw Velux dakraam - De moderne badkamer (2019) is compleet uitgevoerd met douchecabine, ligbad, hangend toilet, designradiator en wastafelmeubel met dubbele kranen. De gehele verdieping heeft een doorlopende laminaatvloer. Tweede verdieping: Overloop met dakraam, opstelplaats voor de hybride combiketel (i.c.m. warmtepomp uit 2023), aansluitingen voor wasmachine/droger, omvormer voor de zonnepanelen en bergruimte. Twee slaapkamers beide met groot dakraam: - Achterzijde: ca. 3,50 x 3,05 m, met airco - Voorzijde: ca. 3,50 x 2,35 m Pluspunten op een rij: * Energiebesparend: hybride warmtepomp, 10 zonnepanelen, triple glas in achterpui * Luxe afwerking: moderne keuken en badkamer (2019), PVC visgraatvloer (2023) * Comfort: airco in 4 ruimtes, screens aan voorzijde * Ruimte: ruime woonkamer, 5 slaapkamers, grote garage met oprit * Buitenleven: diepe, privacy-rijke achtertuin met berging * Woonoppervlakte: ca. 135 m² Wonen in Overkroeten – ruim, groen en voorzien van alle gemakken! Deze woning ligt op een rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk Overkroeten, direct nabij het Haagse Beemdenbos en het uitgestrekte polderlandschap. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig, zoals winkelcentrum Heksenwiel met een compleet winkelaanbod (o.a. Albert Heijn, Jumbo, Aldi, Hema en Kruidvat), diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer. Voor ontspanning en recreatie liggen de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos op korte afstand – ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen en het station Breda-Prinsenbeek ben je bovendien snel onderweg richting het centrum van Breda of andere steden in de regio. Koopovereenkomst: De koop van een woning door een consument is pas definitief wanneer de koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige overeenkomst. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na het ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt is de standaard koopakte van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de NVM-meetinstructies. Hoewel maten zorgvuldig zijn afgerond, raden wij aan om de woning zelf na te meten indien de maatvoering van cruciaal belang is. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Voor woningen gebouwd vóór 1993 wordt standaard een asbestclausule opgenomen. Daarnaast zijn op onze dienstverlening de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze brochure gelden als een uitnodiging tot onderhandeling.