Kerkhofweg 884835 GC BredaGinneken

RUIME GEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN, 35 ZONNEPANELEN en ENERGIELABEL A++ Welkom aan de Kerkhofweg 88 in Breda! Deze woning biedt veel ruimte, een tuin op het westen en is voorzien van maar liefst 35 zonnepanelen. Binnen vind je een royale woonkamer, vier slaapkamers, een moderne badkamer en volop bergruimte. BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met meterkast (zeer uitgebreid), trapkast en een ruim toilet met wandcloset en fonteintje met meubel. De woonkamer is royaal opgezet en staat in open verbinding met de keuken. Via de tuindeur heb je direct toegang tot de achtertuin. De keuken is compleet ingericht met een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. De laminaatvloer loopt door over de gehele verdieping. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping ligt een PVC laminaatvloer. Vanaf de overloop heb je toegang tot een berging met de cv-ketel, warmte-terugwin-systeem en boiler. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van elektrische verwarming. De moderne badkamer beschikt over een bad, wandcloset, wastafelmeubel en douchecabine. Aan de achterzijde vind je nog een slaapkamer met elektrische verwarming en een wasruimte aan de voorzijde. De ouderslaapkamer heeft een praktische inloopkast, wordt elektrisch verwarmd en heeft een deur naar het platte dak. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping is nog een slaapkamer met PVC laminaatvloer, knieschotten en een dakkapel. Ook hier is elektrische verwarming aanwezig. Bij de trapopgang zijn twee handige bergruimtes gecreëerd. TUIN De achtertuin ligt op het westen en is daardoor heerlijk zonnig. Er is een achterom aanwezig en achterin de tuin staat een riante berging met elektra en de omvormer voor de zonnepanelen. BIJZONDERHEDEN -35 zonnepanelen -De woning is voorzien van een PVC laminaatvloer -Energielabel A++ -Royale woning met vier slaapkamers -Moderne badkamer met bad -Op de cv ketel is een vloerverwarmings unit met 7 groepen aangesloten, door hele begane grond -Omvormer Solar Edge 10kW (hangt in de schuur) -2021-2025 Kunstof kozijnen en deuren met HR++ glas en gedeelte warmtewerende folie -2022 Electrische boiler Bosch 150 liter -2024 CV ketel Nefit proline HRC24 CW4 met warm water (hangt in technische ruimte) -2025 Itho Daalderop WTW instalatie aangebracht. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 87 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.