Kesterenlaan 884822 WK BredaKesteren

Aan de Kesterenlaan 88 woon je in een fijne gezinswoning met een ruime woonkamer, lichte serre en vier slaapkamers. De woning is goed onderhouden, voorzien van zonnepanelen (2018) en beschikt over een nette tuin met een grote garage. Een comfortabel en praktisch huis, ideaal voor wie op zoek is naar een plek om echt thuis te komen. De wijk is rustig en kindvriendelijk, met alle dagelijkse voorzieningen, groen en uitvalswegen binnen handbereik. Hier woon je prettig, met alles wat je nodig hebt dichtbij. Indeling Woonkamer & serre De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en staat in open verbinding met de keuken, waardoor het een prettige, doorlopende leefruimte vormt. Aan de achterzijde van de woning is een royale serre aangebouwd, wat zorgt voor extra wooncomfort en ruimte. De grote glazen schuifpui brengt veel licht binnen en geeft een mooi zicht op de verzorgd aangelegde achtertuin. Zo ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten, in elk seizoen. Keuken De keuken is keurig onderhouden en praktisch ingedeeld, met verrassend veel opbergruimte. Dankzij de vernieuwde inductiekookplaat (circa twee jaar oud) is het een fijne, functionele ruimte voor dagelijks koken. De verwarming en koeling via het rooster onder de keuken zorgen het hele jaar door voor een aangenaam klimaat. Hoewel de inrichting nog origineel is, biedt de keuken een solide basis om eenvoudig naar eigen smaak te moderniseren. Een vaatwasser kan bovendien moeiteloos worden toegevoegd. Tuin & garage De achtertuin is verzorgd aangelegd met nette bestrating en ligt op het noordoosten. Daardoor geniet je hier in de ochtend van de eerste zonnestralen, een heerlijke plek voor een kop koffie in de zon. Achter in de tuin staat een bijzonder ruime, vrijstaande stenen garage, groot genoeg voor een auto én extra opslag of hobbyruimte. De garage is bereikbaar via een handige achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met kunststof kozijnen en openslaande ramen die zorgen voor veel licht. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, wastafelmeubel, toilet en verwarming. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, met een ruime voorzolder waar aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig zijn. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd en een dakraam zorgt voor prettig daglicht. Dankzij de geplaatste dakkapel, voorzien van rolluiken, is hier een volwaardige vierde slaapkamer ontstaan, een lichte, comfortabele ruimte met extra kastruimte en een eigen radiator. Bijzonderheden * Uitgebouwde achterzijde met serre * 4 slaapkamers * 9 zonnepanelen in eigendom (ca. 2018) * Kunststof kozijnen en combinatie van dubbel glas / HR++ * Grote garage met achterom * Meterkast vernieuwd en uitgebreid (ca. 2 jaar geleden) * Tuin op het noordoosten * Dakkapel tweede verdieping – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.