Klaverblauwtje 204814 TD BredaWesterpark

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Westerpark, vind je deze ruime en unieke twee onder één kapwoning met boordevol mogelijkheden! Deze woning met schitterende onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin heeft ook nog eens een royale oprit welke geschikt is voor meerdere auto's, vier ruime slaapkamers, royale berging en een multifunctionele ruimte, perfect als mantelzorgwoning, praktijk- of kantoorruimte, hobbyruimte of een andere invulling naar eigen wens. De mogelijkheden zijn eindeloos! Indeling in hoofdzaken Begane grond Entree Fraaie entree/hal met trapopgang naar eerste verdieping, ruimbedeelde meterlast, modern zwevend toilet met fonteintje, middels fraaie stalen taatsdeur toegang naar ruime L-vormige woonkamer en open keuken en bijkeuken. Woonkamer De sfeervolle L-vormige woonkamer heeft twee stalen taatsdeuren en suite die het zitgedeelte van het eetkamer gedeelte scheidt. Het zitgedeelte is voorzien van een sfeervolle gashaard. Het eetkamer gedeelte dat in open verbinding staat met de luxe keuken heeft twee openslaande deuren naar het overdekte terras aan de achterzijde. Keuken Luxe en royale keuken in een U-vormige opstelling met een barretje en diverse inbouwapparatuur, zoals een brede inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser etc. Aansluitend is er een praktisch bijkeuken met over de volle lengte in kastenwand (waarin aansluiting voor wasapparatuur) en deur naar terras tuin. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie visgraatvloer voorzien van vloerverwarming, een strakke wand- en plafondafwerking. De woonkamer is voorzien van airco. Multifunctionele ruimte De voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte met twee (slaap) kamers een moderne badkamer met toilet . Deze ruimte is eveneens voorzien van airco. Indien u een beroep aan huis wilt uitoefenen (zoals bijvoorbeeld: fysiotherapeut, kapper, schoonheidsspecialist(e), of pedicure), dient u een omgevingsvergunning aan te vragen bij de gemeente Breda. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de gemeente. Tuin Zowel de voor-als achtertuin zijn onder architectuur aangelegd. De achtertuin is voorzien van een strakke bestrating met diverse terrassen en een overkapping. Achterin de tuin staat een berging. Berging Fraaie houten berging van ruim 15 m² voorzien van elektra. Eerste verdieping Overloop Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, grote badkamer, technische ruimte en trapopgang naar tweede verdieping. Slaapkamers Slaapkamer 1 van circa 13.5 m² is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een afscheiding voor bijvoorbeeld een ledikantje of babybedje te plaatsen (kan eenvoudig worden verwijderd); slaapkamer 2 van circa 11 m² is aan de voorzijde gelegen; slaapkamer 3 van eveneens circa 11 m² is eveneens aan de voorzijde gesitueerd. Berging Vanuit de overloop is een bergruimte ( technische ruimte) van circa 3.5 m² met opstelplaats voor wasapparatuur, HR-combiketel en mechanische ventilatie te bereiken. Hier is tevens een airco aanwezig die bij het openzetten van de deuren ook de verdieping kan voorzien van een prettige koelte tijdens de warme zomerdagen. Badkamer Ruime (enigszins gedateerde) badkamer met ligbad, aparte douche, twee wastafels en een hangend closet. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de grote zolderkamer en toegang tot het dakterras. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.