Kleine Hil 124822 AE BredaHeksenwiel

Aantrekkelijke uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een moderne keuken en een onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden. Gelegen in een rustige straat aan de rand van het beschermde Landgoed Burgst, waar je elke dag omringd wordt door groen, rust en privacy. Bouwjaar 1990; Woonoppervlak 190 m²; Perceeloppervlak 348 m²; Aanvaarding in overleg. Indeling & Highlights Begane grond: - Ruime hal met garderobe, toilet en moderne meterkast (krachtstroom + alarminstallatie) - Sfeervolle woonkamer met marmeren vloer, vloerverwarming, gashaard en harmonicadeur naar de achtertuin voor optimale tuinbeleving - Moderne Siematic keuken met granieten werkblad, luxe apparatuur van Miele & Gaggenau (o.a. quooker, inductie, wok, grill, combi-oven, koffieapparaat) - Eetkamer aan de straatzijde met schuifpui naar de tuin -Zij-ingang via de oprit met extra toegang tot de keuken Eerste verdieping: - Drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim - Bergvliering toegankelijk via vlizotrap in de slaapkamer op de dakopbouw - Luxe badkamer met ligbad, zwevend toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming - Eiken houten vloer in de hoofdslaapkamer en airco-aansluiting - Via tuindeuren toegang tot het platte dak van de uitbouw Tweede verdieping: - Overloop met dakraam - Vierde slaapkamer met dakraam en eigen douche - Berging met cv-installatie, wasmachine- en drogeraansluiting Buiten: - Achtertuin op het zuiden met terrassen, borders, houten berging en overkapping - Afsluitbare achterom naar zijtuin en extra berging Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein Maximale privacy en natuurbeleving, grenzend aan het landgoed Pluspunten - Uitgebouwd op begane grond én eerste verdieping (vergunning 22-07-2002) - Geen contactgeluid door anker loze spouwmuur - Voorzien van domotica en airco voorbereid op de b.g.g. - Winkelcentrum Heksenwiel en basisschool op loopafstand - Binnen 10 min. in het centrum van Breda en bij uitvalswegen   Bereikbaarheid:   Goede aan- en toevoerwegen met uitvalswegen richting alle delen van Nederland en België. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen met directe verbindingen richting het centrum van Breda. De Haagse Beemden heeft een eigen treinstation samen met Prinsenbeek.    Omgeving:   De woning is gelegen in de deelwijk Heksenwiel van de Haagse Beemden. De wijk is zeer gevarieerd opgebouwd met veel groenvoorzieningen, recreatie- en sportmogelijkheden. De recreatieplas "Asterd", het Haagse Beemdenbos en de groene long "Landgoed Burgst" zijn nabij en bieden de recreanten, wandelaars en fietsers veel mogelijkheden. In de zeer nabije omgeving bevinden zich een groot winkelcentrum (Heksenwiel) van circa 50 winkels met o.a. dagwinkels, Hema, Jumbo, Albert Heijn, Kruidvat, Zeeman, kledingzaken en restaurants. Tevens in de nabijheid een kerk, bibliotheek, basisonderwijs en voortgezet onderwijs, een sporthal en sportvelden en tennisbanen.    Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Egan Makelaardij zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen, de ontbindende voorwaarden zijn uitgewerkt kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. De koopakte is vastgesteld door Vereniging Eigen Huis, Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, asbest en ouderdomsclausule. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.