Kolfbaanstraat 64814 CL BredaTuinzigt

Omschrijving Aan de Kolfbaanstraat 6 in Breda woon je in een karaktervolle en verrassend ruime woning waar authenticiteit en hedendaags comfort samenkomen. Zichtbare balken, paneelwanden en warme houttinten geven het huis een sfeervolle en tijdloze uitstraling. In het verleden is de woning uitgebouwd en opgebouwd. De begane grond biedt een lichte leefruimte met woonkamer en eetkamer, waar de gashaard en de fraaie Hongaarse puntvloer zorgen voor een warme ambiance. De complete keuken sluit perfect aan bij de stijl van de woning en is uitgerust met onder andere een 5-pits gasfornuis, twee ovens en een vaatwasser, met directe toegang tot de tuin. De woning beschikt over in totaal vier goede slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, twee badkamers én een fijn dakterras. Daarnaast is er een onderhoudsvriendelijke tuin met voldoende privacy. De ligging is rustig, met het centrum van Breda, winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik. Indeling Begane grond Entree met toegang tot het toilet en de sfeervolle woonkamer en eetkamer. De ruimte kenmerkt zich door veel lichtinval, een warme afwerking en een prettige indeling. De gashaard vormt een echte blikvanger. Vanuit de eetkamer is de keuken bereikbaar, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang biedt tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van kunststof kozijnen. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een dakterras. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel. Aansluitingen voor wasmachine en cv-installatie zijn hier aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog eens twee slaapkamers. Deze verdieping beschikt over een tweede badkamer met douchecabine, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en toilet. Een ideale verdieping voor logees, oudere kinderen of werken aan huis. Tuin De tuin, gelegen op het Noord-Oosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een fijne, beschutte zitplek. Hier kun je in alle rust genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een stenen berging aanwezig en een praktische achterom. Bijzonderheden *Karaktervolle woning met veel authentieke details *Uitbouw aan de achterzijde en een opbouw op de verdieping *Vier slaapkamers, twee badkamers *Dakterras *11 zonnepanelen (2022, eigendom) *Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom *Centrale ligging nabij centrum Breda Ligging De Kolfbaanstraat is een rustige straat met een prettige woonomgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, scholen, openbaar vervoer en het bruisende stadscentrum van Breda zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale plek voor wie sfeervol wil wonen met alle gemakken dichtbij. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt, zoals openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen. Bijzonder gezellig is de weekmarkt op de Haagdijk/Haagweg. Dit is een zaterdagmarkt in Breda, die duurt van 11:00 tot 17:00 uur. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.