Koningin Emmalaan 294835 KH BredaGinneken

Zeer royale karakteristieke halfvrijstaande woning voorzien van een oprit (voor minimaal 3 auto's) en een fraai aangelegde privacy biedende achtertuin, gelegen op het zuiden. De woning is voorzien van prachtige authentieke elementen: hoge plafonds met sierlijsten, glas-in-lood ramen en sfeervolle schouwen. Deze karakteristieke woning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie op loopafstand van de gezellige Ginnekenmarkt en het Mastbos Ook het bruisende stadscentrum en het Centraal Station zijn zeer snel bereikbaar. De verbinding met de snelwegen A27 en A58 is zeer goed, door de nabij gelegen uitvalswegen. Begane grond Entree/vestibule voorzien van een garderobenis en een vaste kast met daarin de meterkast (12 groepen en 2x aardlek). Hal voorzien van een hardstenen vloer en de bordes trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een toilet en wastafelmeubel. Royale woonkamer (ca. 47 m²) voorzien van een houten visgraatvloer, een sfeervolle erker, een schouw met houthaard, vaste kasten en ensuite- deuren die toegang bieden naar de eetkamer. Eetkamer (ca. 4.19 x 6.92 m) voorzien van een houten visgraatvloer, een schouw met een gesloten houthaard, openslaande deuren naar de tuin en een half-open verbinding naar de keuken. Keuken (ca. 3.07 x 4.58 m) voorzien van een lichte keukeninrichting met een houten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een 5- pits gasfornuis met oven, een afzuigschouw, een vaatwasser en een losse koel- vriescombinatie. Royale (zeer droge) kelder (ca. 4.21 x 4.11 m) op stahoogte Bijkeuken voorzien van een vaste kast met aansluitingen voor de wasapparatuur. 1e verdieping Overloop voorzien van een vide en een dichte trapopgang naar de 2e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Slaapkamer 1 (ca. 4.25 x 4.65 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer, vier vaste kasten en openslaande deuren naar het royale balkon (ca. 7.80 x 2.26 m), gelegen op het zuiden. Badkamer 1 (ca. 13 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee wastafels en een wandcloset. Slaapkamer 2 (ca. 4.25 5.97 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een royale inloopkast. Slaapkamer 3 (ca. 3.14 x 3.74 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon (ca. 7.8 m²), gelegen op het oosten. 2e verdieping Overloop (ca. 20 m²) voorzien van een dakkapel, een Velux dakraam en een luik naar de bergzolder. Slaapkamer 4 (ca. 4.15 x 3.81 m) voorzien van een wastafel. Slaapkamer 5 (ca. 3.28 x 4.03 m) voorzien van dakkapel en bergruimte achter de schotten. Badkamer 2 (ca. 1.73 x 3.99 m), voorzien van een dakraam, een douchecabine en een wastafel. 3e verdieping Bergzolder, opstelplaatst cv ketel (HR combi 2002). Berging (ca. 2.72 x 4.76 m) voorzien van een overkapping (ca. 2.94 x 4.50 m). Tuin De fraai aangelegde zonnige en privacybiedende tuin is voorzien van een berging met sfeervolle overkapping, een terras en een gazon. Handig om te weten: Energielabel C; Er is een olietank aanwezig, deze is gesaneerd met KIWA certificaat; Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Aangezien de woning ouder is dan 95 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.