Koolmees 494822 PP BredaMuizenberg

Sfeervolle en royale, geschakelde 2-onder-1 kapwoning met garage in de woonwijk “Paradijs” Op een uitstekende en rustige woonlocatie in de gewilde wijk Paradijs ligt deze sfeervolle en royale, geschakelde 2-onder-1 kapwoning (ca. 125 m² woonoppervlakte) met inpandig bereikbare garage, bergzolder, eigen oprit en fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin grenst direct aan een waterloop en biedt daarmee veel privacy en een bijzonder vrij uitzicht. De woning is uitstekend onderhouden, netjes afgewerkt en beschikt over maar liefst 4 ruime slaapkamers. De lichte woonkamer van ca. 38 m² is voorzien van een inbouwhaard en een schuifpui naar de achtertuin. Verder beschikt de woning over een moderne badkamer, twee toiletruimtes, een complete keuken en een praktische tweede verdieping met ruime zolderslaapkamer. De woning heeft 9 zonnepanelen en beschikt over een energielabel A+. Indeling: Begane grond: Overdekte zij-entree, hal met meterkast (5 groepen, krachtstroom, 3 automatische groepen en laadpunt), moderne toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. De ruime L-vormige woonkamer (ca. 38 m²) beschikt over eikenhouten vloerdelen (verlijmd en gespijkerd), een zitgedeelte met sfeervolle houtkachel, een eetgedeelte met schuifpui naar de achtertuin en een convectorput. In de woonkamer bevindt zich tevens een vaste kast met de warmtewisselaar (eigendom). De half open keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een deur naar de tuin. De keuken heeft een L-vormige opstelling met een composiet werkblad, keramische kookplaat, schouw met afzuigunit, vaatwasser, rvs-oven, een magnetron en een koel-/vriescombinatie. De garage (ca. 6,25 x 3,00 m) is via de hal toegankelijk en beschikt over een bergzolder en een deur naar de tuin. De achtertuin (ca. 12 meter diep en ruim 9 meter breed) is gelegen op het noordoosten, gevarieerd aangelegd en grenst aan de achterzijde direct aan een waterloop. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer, zijgevelraam, trapopgang naar de 2e verdieping en een modern, gedeeltelijk betegelde toiletruimte. - Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 5,70 x 3,10 m tot de 1,50m lijn) met dakkapel en vloerbedekking. - Moderne en geheel betegelde badkamer (ca. 2,50 x 2,10 m) voorzien van een inloopdouche met ingebouwde regendouche en aparte handdouche, een ingebouwde bediening in de wand, wastafelmeubel, ingebouwde badkamerkast en een handdoekenradiator. - Slaapkamer achterzijde (ca. 3,60 x 2,50 m) met dakkapel en moderne laminaatvloer. - Slaapkamer achterzijde (ca. 3,10 x 2,60 m) eveneens met dakkapel en moderne laminaatvloer. Tweede verdieping: Overloop met zijraam en bergruimte met de opstelplaats van de WTW-installatie. Ruime zolderslaapkamer (ca. 3,70 x 3,50/2,50 m tot de 1,50m lijn) met een nieuw kunststof dakraam aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten aan weerszijden. Algemeen/bijzonderheden: - De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie en volledig dubbele beglazing. - Verwarming en warm water via stadsverwarming. - Warmtewisselaar voor de levering van warm tapwater (eigendom). - WTW-installatie aanwezig. - Inpandig bereikbare garage met bergzolder. - Achtertuin met ligging aan een waterloop. Woonwijk “Paradijs” De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Paradijs. Deze wijk staat bekend om haar groene opzet, rustige straten en waterpartijen. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties en winkelcentra. Ook het buitengebied en de singels van Breda zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A16 en A27. Een ideale locatie voor gezinnen die comfortabel en rustig willen wonen, maar toch alle voorzieningen dichtbij willen hebben. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.