Koraalstraat 514817 HN BredaBrabantpark

LICHT, RUIM EN RUSTIG GELEGEN Deze goed onderhouden woning aan de Koraalstraat combineert sfeer met comfort. De ruime woonkamer met open haard, lichte tuinkamer en moderne keuken zorgen voor een fijne leefruimte. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een centrale maar vooral rustige ligging is dit een instapklare gezinswoning waar je zó in kunt. BEGANE GROND De woning heeft een verzorgde voortuin en een nette entree. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast, een bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je direct door naar de woonkamer. WOONKAMER EN TUINKAMER De begane grond is praktisch en logisch ingedeeld. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met een open haard. Aan de achterzijde bevinden zich de tuin- en eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Door de uitbouw is extra leefruimte ontstaan met veel licht en een eikenhouten vloer die zorgt voor een warme uitstraling. KEUKEN De U-vormige keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een 6-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een dubbele spoelbak. De wasmachine is netjes weggewerkt in de keuken. De zwart-witte vloertegels geven het geheel een eigentijdse uitstraling. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde, is ruim en beschikt over een vaste kastenwand. Slaapkamer 3 heeft openslaande deuren naar het platte dak van de uitbouw. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche en twee wastafels. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een voorzolder met dakraam, de cv-opstelling en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een vierde slaapkamer met dakkapel, kastenwand en extra bergruimte. TUIN De achtertuin ligt op het noorden, maar door de diepte is er de hele dag zon. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en groene borders. Wat de tuin ook erg speciaal maakt is de walnotenboom die in de achtertuin staat. Achterin staat een stenen berging en via de achterom is de tuin goed bereikbaar. Ook is achter het huis een speeltuin dus de woning is ook ideaal gelegen voor een gezin met kinderen. ALGEMEEN De woning is voorzien van dubbel glas. Instapklare en goed onderhouden woning met verrassend veel ruimte. Vier slaapkamers. Centrale ligging: binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Breda. Ook winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn dichtbij. Achtertuin met volwassen beplanting en veel privacy. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.