Korte Slagen 114823 LN BredaOverkroeten

Uitgebouwde eengezinswoning met tuin en royale schuur op korte afstand van winkelcentrum Heksenwiel! De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een woonkamer van ruim 40 m² is ontstaan. De woning beschikt over 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een open zolder met mogelijkheid tot een 4e slaapkamer en een eenvoudige keuken en badkamer. De woning is goed onderhouden, doch dient te worden gemoderniseerd! De woning is gebouwd in 1992 en biedt met circa 110 m² woonoppervlakte goede leefruimte. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Overkroeten – groen en centraal Overkroeten is een rustige woonwijk met een vriendelijke, gemoedelijke sfeer. De wijk is ruim opgezet met veel openbaar groen, speeltuintjes en wandelroutes langs het water. Op loopafstand vind je winkelcentrum Heksenwiel, basisscholen, sportvoorzieningen en een gezondheidscentrum. Ook het de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos liggen vlakbij. Met station Breda-Prinsenbeek en uitvalswegen als de A16 en A27 ben je bovendien uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt een comfortabele leefruimte van ruim 40 m² met een praktische tegelvloer en een sfeervolle gaskachel en biedt toegang tot de achtertuin met enkele deur De halfopen keuken aan de voorzijde is ingericht in een L-opstelling en uitgerust met een granieten werkblad, gaskookplaat " gas op glas", een rvs-afzuigkap, koelkast en combi-oven/magnetron. In de trapkast vanuit de keuken is extra bergruimte beschikbaar. Via een portaal is er de vaste trap naar de eerste verdieping en een toiletruimte met eenvoudig toilet en tegelwerk aanwezig. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, alle voorzien van een doorlopende laminaatvloer en dubbel glas. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een Velux dakraam. De badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine, toilet, wastafel en een tweede Velux dakraam. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gelegen. Tweede verdieping De open zolderruimte is bereikbaar via een vaste trap met gelamineerde trap. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en de Nefit combiketel (2015). Buitenruimte De achtertuin is ruim 8 meter diep, ecent voorzien van een nieuwe schutting aan 1 zijde. De grote stenen schuur (ca. 4,85 x 2,42 m), gebouwd in spouw en voorzien van elektra, is ideaal voor opslag of als klusruimte. Via de schuur is een praktische achterom bereikbaar. Bijzonderheden/algemeen - Bouwjaar 1992 - Woonoppervlakte ca. 110 m² - Uitbouw aan de achterzijde - Dubbel glas, vloer-, muur- en dakisolatie - Nefit combiketel (2015) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 Koopovereenkomst De koop van een woning door een consument is pas definitief wanneer de koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige overeenkomst. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na het ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt is de standaard koopakte van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de NVM-meetinstructies. Hoewel maten zorgvuldig zijn afgerond, raden wij aan om de woning zelf na te meten indien de maatvoering van cruciaal belang is. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Voor woningen gebouwd vóór 1993 wordt standaard een asbestclausule opgenomen. Daarnaast zijn op onze dienstverlening de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze brochure gelden als een uitnodiging tot onderhandeling.