Kortestraat 204818 LT BredaZandberg

Zeer royaal, vrijstaand woonhuis met een aangebouwde woon/praktijkruimte en een inpandige garage! Dit fraaie huis met een zonnige tuin rondom is gelegen op het een zeer rustige plek en tegelijkertijd unieke locatie in Breda-Zuid. De woning, op een royaal perceel, beschikt over meerdere ruime woonkamers, 2 keukens, 5 slaapkamers (7 mogelijk), een werkkamer en 2 badkamers. Dit maakt de woning ideaal geschikt voor onder andere een aan huis gebonden beroep, huisvesting van een au-pair, atelierruimte of een kangoeroewoning. Deze bijzondere woning is gelegen in de woonwijk Zandberg, tussen de Baronielaan en de Ginnekenweg en biedt veel privacy. De Ginnekenmarkt, het Mastbos, scholen, winkels en uitvalswegen bevinden zich in de nabijheid. Het bouwjaar is 1966 en is daarna diverse malen verbouwd/gemoderniseerd en verduurzaamd. in 2007 is een multifunctionele aanbouw/bijgebouw gerealiseerd van ca. 80 m². KENMERKEN: GELEGEN OP EEN FIJNE LOCATIE IN BREDA-ZUID UNIEKE WONING MET AANPANDIGE WOON/PRAKTIJKRUIMTE MEERDERE WOONKAMERS TWEE KEUKENS VIJF SLAAPKAMERS (7 MOGELIJK) TWEE BADKAMERS ZONNIGE TUIN RONDOM BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin met diverse volwassen beplanting en oprit met toegang tot de garage is er toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE De lichte hal is voorzien van een leistenen vloer, meterkast (10 groepen, fornuisgroep, krachtstroom en aardlekschakelaars) en een bordes-trapopgang naar de 1e verdieping. De hal biedt toegang tot; TOILET Luxe toilet, voorzien van een zwevend closet voorzien van een wastafel in meubel. KELDER De kelder, op stahoogte, beschikt over een tweetal bergingen met een aanrechtblad met spoelbak en geeft toegang tot de inpandige garage. GARAGE (Ca. 3.50 x 6.20 m) Inpandige, ondergrondse garage voorzien van elektra en openslaande deuren. SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. WOONKAMER 1 L-vormige woonkamer met veel lichtinval welke beschikt een apart zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is voorzien van een ingebouwde houthaard en een schuifpui met toegang tot de achtertuin. KEUKEN 1 Middels eerdergenoemde hal is er toegang tot deze keuken. De Moderne keuken is voorzien van een keukeninrichting in U- opstelling met een werk- en een wandzijde. De werkzijde is voorzien van een deels composiet en deels natuurstenen werkblad met spoelbak en Quooker kraan, 5-pits inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten/laden. De ingebouwde wandzijde beschikt over een stoom/combi- oven, oven, koelkast en diverse kasten. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. Middels enkele traptreden is er toegang tot de royale woonkamer 2. WOONKAMER 2 Zeer sfeervolle woonkamer in het midden van de woning. De woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer, fraaie balkenconstructie, leuke houtkachel en brede, openslaande deuren richting de achtertuin. GANG Middels de gang, welke eveneens is voorzien van een natuurstenen vloer en een handige berging met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en waar de opstelplaats van de CV combi ketel I (HR, bj. 2023) en de pomp van de vloerverwarming (3 thermostaten) zich bevindt, is er toegang tot Slaapkamer 2. Het is mogelijk om een doorgang te creëren naar de naastgelegen aanbouw/bijgebouw. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een natuurstenen vloer. Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer. ACHTERTUIN (Ca. 16.75 x 13.50 m) Zeer ruime achtertuin gelegen op het noordwesten. De achtertuin is deels groen en deels sierbestraat aangelegd. Door de 40 meter lange beukenhaag van ca. 2,5 hoog en de diverse prachtige oude bomen biedt de tuin veel privacy. De tuin beschikt over diverse terrassen waarvan een tweetal beschikken over een overkapping, meerdere borders met volwassen beplanting en een tuinschuur. enVoorzien van prachtige oude bomen, notenboom, 40m lange oude beukenhaag van meer 2,5 m hoogte. Dolomiet verharding, diverse terrassen, paden, tuinschuur, twee overkappingen. Hoge houten schutting aan zijde van beukenhaag. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap in eerdergenoemde hal is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Ruime overloop voorzien van een houten vloer, vlizotrap naar bergzolder en waarop uitkomen: TOILET 2 Zeer luxe en modern toilet voorzien van een zwevend closet. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een houten vloer. SLAAPKAMER 4 Eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een houten vloer. SLAAPKAMER 5 Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van een houten vloer en een fraaie walk-in-closet. Tevens is er middels een loopdeur toegang tot het balkon. BALKON (Ca. 1.35 x 3.30 m) Overdekt balkon gesitueerd aan de voorzijde van de woning en gelegen op het zuiden. BADKAMER Luxe badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, een douchecabine voorzien van een regendouche met thermostaatkraan en separate handdouche en een zwevend wastafelmeubel met ingebouwde wastafel en fraaie spiegel met verlichting. VLIERING (Ca. 10.35 x 1.20 m) Hier bevindt zich de opstelplaats van cv ketel II (bj. 2012). TWEEDE GEBOUW Middels een aangelegde voortuin met veel groen is er toegang tot de overdekte entree van het gebouw. Dit gebouw is geheel voorzien van een hardstenen vloer met vloerverwarming. HAL/ENTREE Voorzien van een natuurstenen vloer, garderobeplek, meterkast (5 groepen, kookgroep en aardlekschakelaars) en een vaste kast (voormalige doorgang/verbinding met het hoofdhuis). De hal biedt toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Voorzien van een natuurstenen vloer, airconditioning en openslaande deuren met toegang tot de voortuin van de woning. WOONKEUKEN Ruime woonkeuken met keuken in rechte opstelling. De keuken is voorzien van een werkblad met spoelbak, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en diverse onder- en bovenkasten. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. SLAAPKAMER 1 Royale slaapkamer voorzien van openslaande tuindeuren met toegang tot terras. BADKAMER Geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, separate handdouche en regendouche en een vaste wastafel. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; De woning beschikt over een apart bijgebouw met eigen opgang, ingang en tuin; De woning is voorzien van een inpandige garage, met nog twee aparte kleine kelderruimtes; De woning is voorzien van 32 zonnepanelen (deels uit 2011 en deels uit 2024) met twee aparte omvormers; Twee houtkachels (Morso en Dik Geurts inbouw); De woning beschikt over een grondwater pomp; De woning beschikt over een waterontharder; De keuken, woonkamer II, het portaal en de werkkamer zijn voorzien van een hardstenen vloer met vloerverwarming. Het is een zeer kindvriendelijke omgeving met onder andere een kinderboerderij op 50m afstand. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.