Kronenburgwerf 194812 XR BredaHeuvel

Wonen en werken onder één dak, met volop ruimte én verrassend veel buitenruimte? Welkom aan de Kronenburgwerf 19 in Breda! Deze royale woon-/werkwoning combineert een comfortabele woning met een grote praktijkruimte en kantoor op de begane grond. Ideaal voor ondernemers en thuiswerkers, maar dankzij de flexibele indeling ook uitstekend geschikt voor wie de woning volledig voor bewoning wil gebruiken. De begane grond biedt volop mogelijkheden. Hier bevinden zich een royale praktijkruimte en een separate kantoorruimte, waardoor wonen en werken op een prettige manier van elkaar kunnen worden gescheiden. Denk aan een praktijk, atelier, studio of kantoor aan huis. Geen behoefte aan bedrijfsruimte? Dan biedt deze verdieping juist interessante mogelijkheden om extra woon-, slaap-, hobby- of speelruimte te creëren. Op de eerste verdieping bevindt zich het woongedeelte. Hier vormt het royale dakterras een absolute blikvanger. Een heerlijke buitenruimte waar je in alle rust kunt ontspannen, uitgebreid kunt tafelen of gezellig met vrienden en familie kunt genieten. De aanwezige serre zorgt ervoor dat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen en maakt het mogelijk om ook bij minder mooi weer van deze bijzondere plek te genieten. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning beschikt over energielabel A, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woon- en werkklimaat. Kronenburgwerf 19 is daarmee allesbehalve standaard. De combinatie van een royale woon-/werkruimte, flexibele gebruiksmogelijkheden, een groot dakterras met serre en een uitstekende energieprestatie maakt dit een bijzonder veelzijdig object. Ben je ondernemer en wil je wonen en werken combineren? Of zoek je juist een ruime woning met mogelijkheden om de begane grond volledig bij het wonen te betrekken? Hier bepaal je zelf hoe je de beschikbare ruimte gebruikt. Kom kijken en ontdek de mogelijkheden van Kronenburgwerf 19! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Hoofdentree / hal, met open trapopgang naar de verdieping, meterkast, toilet en toegang tot de praktijkruimte en bijkeuken. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte. De meterkast is voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, een digitale dag- en nachtstroommeter, digitale gasmeter en watermeter. Toilet, uitgevoerd met een gietvloer en voorzien van een zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Eigen entree naar de praktijkruimte, met een kleine wachtruimte en toegang tot zowel de kantoorruimte als de praktijkruimte. Praktijkruimte, ruim van opzet en voorzien van een gietvloer, strak gestucte wandafwerking en hoge plafonds, die bijdragen aan een aangenaam ruimtelijk gevoel. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Vanuit de praktijkruimte is tevens het woonhuis rechtstreeks bereikbaar, waardoor wonen en werken op een praktische manier met elkaar zijn verbonden. Kantoorruimte, gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van een gietvloer en strak gestucte wandafwerking. Een vliering biedt bovendien handige extra bergruimte. Berging, met aansluitingen en opstelplaats voor de wasapparatuur en de cv-ketel (Nefit, 2010). Vanuit de berging is de achtertuin direct bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Woonkamer, met een fraaie eikenhouten vloer en strak gestucte wandafwerking. De sfeervolle gashaard vormt een mooi middelpunt in de ruimte. Verder beschikt de woonkamer over een praktische bergkast, de open keuken en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Via dubbele openslaande deuren is er directe toegang tot het royale dakterras, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. Open keuken, uitgevoerd in een dubbele opstelling en voorzien van een stijlvol hardstenen werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Amerikaanse koelkast, een imposant 6-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven, een rvs afzuigkap, rvs spoelbak en vaatwasser. Royaal dakterras, waarvan circa de helft is voorzien van een serre. Hierdoor is er een heerlijke beschutte plek gecreëerd waar gedurende een groot deel van het jaar van het buitenleven kan worden genoten. De serre is voorzien van verlichting, elektra en schuiframen. TWEEDE VERDIEPING Overloop met open trapopgang en toegang tot slaapkamers I en II en de badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en behang als wandafwerking. Dankzij de prettige lichtinval heeft de kamer een lichte en aangename uitstraling. Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde en beschikt eveneens over een eikenhouten vloer en behang als wandafwerking. Ook deze slaapkamer kenmerkt zich door de fijne hoeveelheid natuurlijk daglicht. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en volledig betegeld. De ruimte is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel in meubel, zwevend closet en designradiator voor handdoeken. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. TUIN Achtertuin, gelegen op het noorden en verzorgd aangelegd met bestrating en diverse groene beplanting. De tuin beschikt over een buitenkraan en een praktische houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. BERGING Houten berging ideaal voor opslag. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - De begane grond is geheel voorzien van een giet vloer, stucwerk wand- en spackwerk plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van eiken houten vloeren, stucwerk wand- en spackwerk plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van eiken houten vloeren, stucwerk wand- en spackwerk plafondafwerking; - Deze woning heeft energielabel A. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend.