Kwakkelhutstraat 954814 KP BredaTuinzigt

Riante en goed onderhouden twee onder één kapwoning met oprit en ruime garage met zolder. Deze woning is voorzien van een moderne en uitgebouwde keuken, luxe badkamer en maar liefst 4 slaapkamers. De woning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en dus oprecht instapklaar te noemen! Bouwjaar ca. 1963 Gebruiksoppervlakte ca. 108m² (waarvan 13m² op 2e verdieping) Garage 27m² Inhoud ca. 380m³ LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen in de wijk Tuinzigt aan de rand met de wijk Westerpark, en op slechts enkele fietsminuten van het centrum alsmede het CS van Breda. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum en andere voorzieningen in de directe buurt (winkelcentrum op ca. 500 meter). De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken. BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd en geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++). De begane grond is gedeeltelijke uitgevoerd in een houtenbalklaag en betonvloer, de eerste verdiepingsvloer heeft een betonnen ondergrond en de tweede verdieping is voorzien van een houtenbalk (verzwaard en nieuwe OSB vloerplaten). In 2023 is het dak vernieuwd, geïsoleerd, folie, nieuwe panlatten en dakpannen, alsmede het dak van de garage. Het verwarmen van de woning geschiedt middels radiatoren. Voor de verwarming en warmwatervoorziening is een CV-ketel (Remeha bj. 2016) aanwezig. Vernieuwde meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. TUIN EN GARAGE Fraai aangelegde voortuin voorzien van gazon en volwassen beplanting, vernieuwde, bestraten oprit met ruimte voor maar liefst 3 auto's en toegang tot de garage. Poort met toegang tot de achtertuin. Zonnige en privacy biedende achtertuin gelegen op het zuiden. Hier treft u een overdekt terras met verlichting, gazon, volwassen beplating en een waterkraantje. Door het ontbreken van directe achterburen is de tuin erg privacy biedend. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de garage met vlizotrap naar bergzolder. Tevens is er electra aanwezig en een elektrische roldeur. BEGANE GROND Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte deels betegeld met staand closet en fonteintje, trapkast met meterkast en toegang tot de woonkamer (afm. ca. 3.51 x 7.59m); de woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en stucwerkwanden, door de grote raampartijen is er veel lichtinval. Uitgebouwde keuken (afm. ca. 4.45 x 2.48m) aan de achterzijde van de woning. Moderne keuken opgesteld in een hoek met wandmodule als inbouwapparatuur is aanwezig: combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap (recirculatie), koelkast, vrieslades een fraai composiet werkblad maakt het geheel compleet. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers, trapopgang naar de tweede verdieping en de badkamer; slaapkamer 1 (afm. ca. 2.48 x 2.16m) gelegen aan de voorzijde van de woning, slaapkamer 2 (afm. ca. 3.51 x 3.48m) tevens gelegen aan de voorzijde van de woning, Slaapkamer 3 (afm. 3.51 x 4.00m) gelegen aan de achterzijde van de woning met loopdeur naar balkon/dakterras; luxe en volledig betegelde badkamer (afm. ca. 2.48 x 2.57m) gelegen aan de achterkant van de woning voorzien is van een inloopdouche, groot wastafelmeubel met natuurstenen wastafel, hangend closet en design radiator. Tevens zijn er inbouwspots en mechanische ventilatie aanwezig. De vloeren is de slaapkamers zijn drempelloos en voorzien van een moderne laminaat en op de wanden is glasvliesbehang aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap is de voorzolder te bereiken waar zich de CV-opstelling (Remeha bj. 2016) bevindt en de aansluiting voor de was- en droogapparatuur; slaapkamer 4 met Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten, op de vloer ligt een moderne laminaat. BIJZONDERHEDEN - In de afgelopen jaren is de woning volledig gemoderniseerd zoals nieuwe meterkast, nieuw dak, luxe badkamer en moderne keuken; - Ruime 2/1-kapwoning met oprit, garage met zolder en zonnige en privacy biedende achtertuin; - Op een rustige en prettige locatie gelegen op slechts enkele fietsminuten van het centrum, diverse scholen, winkelcentrum en andere voorzieningen; - Goed onderhouden en instapklare woning met een energielabel C.